Финансовият лизинг или лизинг е отдаване под наем на актив с право на покупка в края на договора.
Също така, това може да се нарече финансов лизинг, финансов лизинг или оперативен лизинг и това е договор между две страни, чрез който единият предоставя определен актив на разположение на друг в замяна на предварително договорени квоти (доходи) за определено време.
В този смисъл лизингополучателят има следните права:
- Придобиване на собственост върху имота на цена, установена в края на договора.
- Върнете собствеността и прекратете договора.
- Подновете го, като договаряте новите условия.
От своя страна лизингодателят предоставя на лизингополучателя имущество от неговото имущество, за което той ще получава доходи за ползването и ползването от него. Следователно като задължение за продажба на имота в края на договора, ако лизингополучателят упражни правото си.
Предимства и недостатъци на лизинга
Например компаниите използват тази система по две основни причини:
- Не е необходимо да правят големи инвестиции за покупка на активи, те могат да подновяват активите периодично в края на договора. Тоест, сключете нов договор за лизинг с нов актив.
- Освен това лизингът се счита за разход (плащания за наем), така че тези разходи могат да бъдат приспаднати.
Сега лизингът има и някои недостатъци:
- Имотът не е собственост.
- Като общо правило имотът не може да бъде върнат, докато договорът не приключи.
- Може да е по-скъпо от другите алтернативи, така че винаги трябва да го оценяваме в сравнение с други опции.
- Клаузите могат да бъдат неблагоприятни. Така че, макар да е вярно, че наемателят има поредица от права, той има и поредица от задължения, които трябва да изпълни, ако не иска да бъде наказан.
Лизингова употреба и функции
Използването на тази система нараства експоненциално в обществото, до голяма степен поради факта, че всеки може да получи достъп до имот чрез наем, който в противен случай не би могъл да го направи, поради обема на инвестицията или разходите за поддръжка.
Този вид финансов лизинг се използва главно за лизинг на автомобили, сгради и производствени машини в някои сектори. В този случай и освен ако не е уговорено друго, всички разходи за поддръжка се поемат от лизингодателя (собственика), докато наемателят трябва да плаща само годишна такса, като собственикът е в добро състояние на имота, услуги и непредвидени разходи.