Изселването е изселване на наемателя от имот от собственика или по съдебен ред, поради неплащане на наем или друга основателна причина.
Самият акт се нарича „стартиране“. Според законите на всяка държава тя е организирана по различен начин. Най-често срещаното е, че на него присъстват ключар, собственик и представител на съда. Ако беше необходимо да се приложи сила, държавните сили за сигурност също ще се присъединят.
Преди да стигнем до съдебната процедура, в случай на неплащане, ние намираме изискването, препоръчително, когато то има за цел да коригира ситуацията добросъвестно. Ако е невъзможно, причините, поради които собственикът би се обърнал към съда, са:
- Наемателят отказва да напусне имота.
- Невъзможно е да се общува с него.
- Неплащане (обикновено от третия пореден месец на неизпълнение на задълженията за плащане без обоснована причина).
Въпреки че наемателят може да парализира изоставянето на имота, като активира действието за изгонване, ако плати всички наеми за период от десет дни, има алтернативи преди да се стигне до старта. Рефинансиране, гратисно споразумение или дация при плащане са някои от тях.
Що се отнася до наемодателя, той може да се предпази от част от икономическите щети в резултат на изселване, благодарение на механизми като неплащане на застраховка за наем.
Експресно изгонване
Страните с по-малко течно законодателство по отношение на лизинга претърпяха определени законодателни промени в това отношение. В случая с Испания през 2009 г. влезе в сила изменение на Закона за градския лизинг и Закона за гражданското производство с цел насърчаване на наемането по време на кризата с недвижимите имоти и рационализиране на процесите в случай на неплащане. Тази мярка е известна и като експресно изселване. Крайната му цел беше да защити фигурата на наемодателя, изложена дотогава предвид идиосинкразията на испанския пазар на недвижими имоти. Тази законодателна промяна има следните предимства за наемодателя:
- Времето за изчакване на наемодателя от надеждното искане до предявяването на исковата молба пада до един месец.
- Доброволно изселване: Наемодателят може да прости целия или част от дълга и разходите в замяна на доброволното изселване. Минималният срок е 15 дни.
- Връчването на иска се улеснява чрез обявяване на призовката в съда, ако ответникът не може да бъде открит.
- Изпълнителна жалба не е необходима за принудително изселване.
- Сега наемодателят може да претендира за апартамента, преди да достигне петгодишния период за наем, ако се нуждае от него за себе си, семейството си или в случай на развод или анулиране на брак, предварително доказателство в договора.