Ипотечната гаранция е дом или недвижим имот, предлагани като обезпечение за плащане на дълг. По този начин можете да получите достъп до кредит.
С други думи, заемът за собствен капитал е такъв, който има имущество като обезпечение. По този начин, в случай на неплащане, заемодателят може да влезе във владение на актива, за да го продаде и да възстанови предоставеното финансиране.
Кредитът, получен с ипотечна гаранция, може да се използва за различни цели: изплащане на дългове, проучвания, пътувания, инвестиции и др.
Друг важен въпрос е, че е възможно да получите достъп до заем с ипотечна гаранция, дори ако имотът не е завършил да бъде изцяло изплатен. Поради това трябва да се помни, че ипотеките обикновено са дългосрочни, например около двадесет години.
Също така си струва да се отбележи, че имотът, поставен като ипотечна гаранция, може да бъде разрешен за продажба, стига парите, получени от сделката, да се използват за плащане на заема.
Предимства и недостатъци на собствения капитал
Сред предимствата на заемите за собствен капитал са:
- Той позволява достъп до заеми на хора, които нямат ликвидни спестявания (например в банкова сметка) за гаранцията, но имущество, което може да служи като обезпечение.
- Той дава по-голяма сигурност при изплащане на заем, така че може да се договори по-нисък лихвен процент, отколкото ако не сте имали тази гаранция.
- Повтаряйки част от предходната точка, кредиторът ще може да има по-голяма сигурност, че ще възстанови заетите пари.
- Както споменахме по-рано, кредитът може да се използва по различни начини, т.е. длъжникът има безплатна наличност.
Този тип финансиране обаче включва и недостатъци или рискове:
- Длъжникът може да загуби дома си, ако не изпълни задълженията си.
- Можете да поискате имотът да бъде изплатен изцяло. В този случай, ако лицето е на една година от изплащането на ипотеката си, то не отговаря на изискванията.
- Обикновено имотът трябва да бъде освободен от такси, например в очакване на данъци, които трябва да бъдат платени на общината.
Разлика между собствения капитал и собствения капитал
От обясненото трябва да стане ясно, че ипотечната гаранция се различава от ипотечния заем. Първият се отнася до гаранцията, която се предлага за получаване на заем, независимо от неговата цел (бизнес, потребителска или друга).
От друга страна, ипотечният заем е този, за който се иска покупка на имот и който обикновено се гарантира от същия придобит актив.
Погледнато по друг начин, ипотечният заем е вид финансиране с ипотечна гаранция, където целта е инвестицията в същите тези недвижими имоти, използвани като резервно копие.