Отдаване под наем - какво е това, определение и концепция
Обратният лизинг е вид обратен лизинг, при който наемодателят и собственикът на имота става лизингополучател, след като имотът бъде прехвърлен. Известен също като продажба и обратно връщане (продажба и постоянство), ретролизинг или връщане на лизинг.
Обратният лизинг е операция, при която собственик, досега наемодател, прехвърля имота на своя наемател, като по този начин сменя ролите си.
Например какво са направили някои публични администрации с активите си за недвижими имоти (лизинг на недвижими имоти). Така публична офис сграда (например кметство) прехвърля имота на втори агент в замяна на плащането на наем за офисите, които преди това са били техни. По този начин Общинският съвет, който преди това имаше собствени офиси, продава сградата си на другата страна (получавайки доход за нея) и оттук нататък ще плаща наем за ползването и ползването на тези офиси.
Причини да се прибегне до продажба и обратно изкупуване
Тази практика, използвана през последните години от институции и големи корпорации, обикновено се извършва в периоди на затруднения и като начин за получаване на незабавна ликвидност от продажбата на активи. Тъй като докато парите от продажбата се получават незабавно, плащането на наема се разделя и те са плащания, като цяло по-предвидими и подлежащи на данъчно облагане.
Така например, когато администрацията трябва незабавно да се разпореди с публични активи или има нужди от доходи, тя може да пусне за продажба активи, които не са напълно необходими. Това е и начин да се отървете от активи, които няма да ви трябват в близко бъдеще, така че той предлага активи за продажба и остава под наем за оставащото време.
Отдаването под наем е система, която понякога се критикува. Тъй като, въпреки че позволява получаване на доход в краткосрочен план, в дългосрочен план цената (разходите), която плащате за използване на собствените си съоръжения (прехвърлени на лизингова агенция), обикновено е по-висока, отколкото би била, ако те продължават да бъдат ваши. Това е така, защото след подписване на лизинговия договор, новият лизингодател ще иска да получи възвръщаемост на инвестицията си (плащане за стоката), влошавайки в дългосрочен план капацитета на платежоспособност на институция или корпорация.
