Гаранционният депозит е парична сума, която наемателят на даден имот дава на наемодателя. Това, като застраховка или облигация, в случай че наемателят причини щети, които трябва да бъдат поправени, когато напусне имота.
Тоест в края на периода на наема собственикът може да запази депозита, ако наемателят е причинил щети на дома или заведението (например бизнес помещение или офис).
Този депозит обикновено се равнява на наем от един месец и се доставя в началото на периода на наема.
Характеристики на гаранционния депозит
Сред характеристиките на гаранционния депозит се открояват следните:
- Доставя се в момента на подписване на договора за наем.
- Не може да се приеме като аванс за наем.
- Ако наемодателят запази гаранцията, той трябва да обоснове защо го прави (не се отнася за износване, което се дължи само на изминалото време). Например задържането може да бъде подкрепено от изготвена прогноза или фактура, предоставена от професионалист, като дърводелец или зидар.
- В случай на офиси или търговски помещения може да се поиска гаранционен депозит, по-голям от еквивалента на едномесечен наем, който може да бъде размерът на двумесечен наем.
- Наемодателят може да запази цялата или част от гаранцията.
- В края на периода на наема собственикът има срок, например тридесет дни, да прегледа имота, като същевременно запази депозита. Така че, ако не откриете повреда, можете да върнете гаранцията.
- Той не генерира данък върху добавената стойност (ДДС), нито се счита за доход за изчисляване на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF).
- Депозитът може да бъде актуализиран след период на договора, например пет години. По този начин облигацията се вдига, за да съответства на размера на текущия месечен наем (наемът, както всички цени в икономиката, се очаква да се увеличи с течение на времето поради инфлацията).
Най-често срещаните причини Ескроу се отказва
Най-честите причини за отказване на депозита са:
- Нанесени от наемателя щети на конструкции, като счупена врата или под.
- Щети, причинени от неправилно използване на съоръженията или прекомерна мръсотия, които могат да причинят повреди, например в мивките в кухнята или банята.
- Модификации, които са направени без съгласието на лизингодателя.
