Лизингът с опция за покупка е вид договор, чрез който актив (обикновено имот) се наема за определен период от време. Когато посоченият срок приключи, лизингополучателят има алтернативата да придобие този актив на предварително установена цена.
Тоест този тип наем е споразумение, което има особеността, че имотът може да бъде придобит на падежа. По този начин и двете страни определят такса за евентуална бъдеща транзакция.
Трябва да се отбележи, че този вид договори са по-характерни за пазара на недвижими имоти. По този начин наемателят има период от време, през който се извършва отдаването под наем, например пет години, преди продажбата да се материализира.
Друга важна информация е, че лизингодателят обикновено взема първоначална сума за предоставяне на опцията за покупка. В много случаи тази сума се дисконтира (от цената на актива), ако транзакцията премине. В противен случай няма възстановяване.
Предимства и недостатъци на лизинга с възможност за покупка
Сред предимствата на лизинга с опция за покупка се открояват следните:
- За наемателя предимство е, че наемите, които плаща, са като инвестиция за бъдеща покупка на недвижимия имот.
- Ако решите да закупите жилището, наемателят вече ще знае какви са характеристиките на актива, тоест той купува нещо, което знае.
- Наемателят също ще се възползва, ако е договорил цена, която в крайна сметка е по-ниска от пазарната към момента на извършване на покупката.
- За наемодателя този вид договор е алтернатива, ако той не може да намери купувач на имота и няма спешност да продаде имота. С други думи, получава се икономическа изгода, без да се отказва бъдещата продажба.
- Собственикът получава като авансово плащане за продажбата на имота.
Има обаче и недостатъци:
- За собственика точка срещу този вид договор е, че покупката не е сигурна. Тоест, ако вашето намерение е да продадете имота, това може да не се случи, ако наемателят най-накрая реши да не придобие имота.
- Наемодателят ще бъде ощетен, ако покачването на цените на имотите е по-високо от очакваното, тъй като той няма да може да се възползва от това покачване.
- Недостатъкът на наемателя е, че ако покупката не бъде изпълнена, инвестицията в плащанията за наем (включително първоначално изплатената сума) по някакъв начин би била загубена.
- Наемателят може да бъде задължен да плаща данъци за наема и при изпълнението на опцията за покупка (всичко зависи от правната рамка на страната).
Разлика между лизинг и лизинг с възможност за покупка
Една от основните разлики между лизинга и лизинга с опция за покупка е, че първият съществува както за движимо, така и за недвижимо имущество.
По същия начин при лизинга трябва да вземем предвид участието на трета страна (в допълнение към собственика и потенциалния купувач), която можем да наречем финансист. Това обикновено е лизингова компания или компания за финансов лизинг, която придобива собствеността по искане на онзи, който желае да я заеме, и я дава под наем срещу периодично плащане.
От друга страна, в лизинга с възможност за покупка участват само лизингодателят и лизингополучателят.