Законът за недвижимите имоти е съвкупността от правила, която отговаря за регулирането на всички търговски сделки, свързани с недвижими имоти.
Обектът на това право е недвижимият имот и неговите търговски сделки, като продажба или дарение, и вещните права, тоест собствеността и владението.
Това е частно право, въпреки че публичните администрации и правомощия могат да участват в този вид сделки, но при условие, че действат като частно лице, а не като публично образувание. Тоест, ако градският съвет придобие сграда, за да създаде там седалището си, правилата, които регулират това придобиване, ще бъдат тези, установени от административния закон.
Характеристики на правото на недвижими имоти
Основните характеристики на това право са:
- Това е частно право, тоест засяга отношенията между физически или юридически лица без обществен интерес от него.
- Правилата му са действащи, тоест могат да бъдат модифицирани.
- Единственият му обект е недвижим имот, поради което движимото имущество намира своето регулиране в гражданския кодекс.
- Няма конкретен кодекс на правото на недвижими имоти, а по-скоро компилация от разпоредбите, установени в гражданското право, които засягат този вид собственост.
- Регистрацията на собственост е много важна за това право.
За да разберем по-добре това право, ще видим какво представляват недвижимите имоти, правата на собственост и данъците върху недвижимите имоти, тъй като те са обект на регулирането на това право.
Имот
Недвижими имоти са тези, които не могат да бъдат преместени. Например, масата е движимо имущество, тъй като може да се премества, докато къща или сграда е недвижим имот, тъй като не може да се транспортира и ако е така, би претърпяла значителна девалвация. Тези активи са известни като недвижими имоти.
Видове недвижими имоти
Видовете недвижими имоти са както следва:
- Чрез включване: сгради и къщи.
- Недвижими имоти по природа: слънчеви.
- Недвижими имоти по аналогия: ипотеки.
- Чрез представяне: собственост на регистъра върху имота.
- Недвижими имоти чрез присъединяване: Това са активите, които са присъщи на недвижимите имоти, но отделени от него ще се считат за движимо имущество. Пример за това са вратите на къща, които се считат за недвижими имоти, тъй като са вградени в къщата, но ако не са инсталирани, те биха били движима собственост.
Вещни права
Вещните права се състоят от власт, която дадено лице, независимо дали е юридическо или физическо, има върху нещо и срещу трети лица, което позволява на никой да използва и да се ползва от нещото, върху което има тази юридическа власт.
Най-подходящото право за недвижими имоти за правото на недвижими имоти е вещното право.
Основните характеристики на тези вещни права са:
- Собственикът на вещно право има власт над едно нещо.
- Произхожда между физическо или юридическо лице и вещ по заглавие.
- Обектът се основава на едно нещо.
- Това е абсолютно право.
- Той може да бъде приложен срещу трети страни.
- Истинското право може да бъде изоставено.
- Истинското право върху вещ дава абсолютна власт на нейния собственик, да прави каквото иска с вещта и да защитава своята власт срещу всички „erga omnes“.
- Нещото, върху което пада истинското право, е телесно, тоест е материално нещо.
- Неограничена продължителност.
Данъци, свързани със закона за недвижимите имоти
Освен че има обект на недвижимо имущество и възможните му сделки (като придобиване, продажба, дарение, отдаване под наем и т.н.), много важна част от това право са данъците, които произтичат от всички тези търговски операции. Така намираме:
- Данък върху имуществото: Когато придобивате нов имот, трябва да платите този вид данък.
- Данък върху прехвърляне на собственост: Когато придобивате имот втора ръка, трябва да се сблъскате с тази данъчна тежест.
- Данък върху увеличението на стойността на градската земя: Когато сделката за продажба се извършва върху парцел или градска земя, ще бъде платена данъчна ставка, ако нейната стойност се е увеличила, ако тя може да се развива. Обикновено този процент е общински.
Примери за приложение на закона за недвижимите имоти
Някои практически случаи, при които този закон за недвижимите имоти би бил използван, са замяната на парцел или продажбата на жилище, наред с много други.