Регистраторът на имоти е професионалист, чиято основна функция е регистрацията, анотирането и публикуването на факти, свързани с недвижимите имоти и свързаните с тях права.
Институцията, в която имотният регистратор извършва своята работа, е Регистърът на собствеността. Тази организация е публична по своята същност и отговаря за създаването на публична собственост върху недвижими имоти въз основа на публичен орган.
По същия начин тази институция отговаря за популяризирането и информирането на обществеността за различните ситуации на имотите.
Следователно регистраторът е връзката между публичния субект и частното търсене на регистрации на имоти и реклама.
Тоест той изпълнява на практика основните мисии на Регистъра: регистрация на конституции, всяка промяна на вещните права на конкретно имущество и друга документация, свързана с наемите.
Поради съществуването на голям брой факти, които могат да бъдат регистрирани в ежедневния живот на която и да е територия, регистрите отговарят на това искане с подготовката и обучението на по-професионални регистратори.
Достъпът до тези позиции обикновено се осъществява чрез публични конкурси.
Основни функции на имотния регистратор
Регистраторът на имоти има редица задачи, които трябва да подчертае и които съставляват по-голямата част от работата му като публичен служител:
- Регистрация или анотация на всеки факт или акт, свързани с живота на недвижим имот в съответния му район.
- Дайте юридическа и публична валидност на множество видове документи, които засягат собствеността. Пример може да бъде договор за продажба или продажба на ферма.
- Прекратяване на договорни отношения в случаи на отчуждаване на активи, например чрез конфискации.
- Не само публично отразява релевантни факти, които засягат къщи, парцели, земя или сгради от всякакъв вид, но и ипотечните задължения, които тези активи могат да имат. Тоест, той също посредничи в случаи на сурогатно майчинство или банкова новация.
От друга страна е удобно да се добави, че организацията на регистъра е подчертано териториална.
С други думи, регистраторът обикновено се занимава със съответни събития, свързани със имоти, разположени или регистрирани в същия географски район или териториално разграничение. Те се наричат избирателни райони или ипотечни квартали.
Алтернативно, начинът на организация на регистраторите се установява чрез колегиална форма, какъвто е случаят с други професионални сдружения като право или медицина. В случая с Испания Колежът по регистрация на имущество, търговско и движимо имущество би съществувал като институция.
