SOCIMI или изброени компании за инвестиции в недвижими имоти) е анонимна компания, чиято основна цел е закупуването, популяризирането и рехабилитацията на недвижими имоти за лизинг.
SOCIMI са юридическо лице, предназначено да работи в сектора на недвижимите имоти. Ако го приличаме или сравняваме с други правни форми, SOCIMI имат подобни характеристики на SICAV:
- Тъй като представя идеята за колективно инвестиране за малки инвеститори в големи инвестиционни проекти в голям мащаб.
- За това, че са компании за ценни книжа.
- Повечето се търгуват публично, въпреки че не са задължени.
Тази цифра е регламентирана чрез Закона SOCIMI като общо правило, като някои въпроси са посочени в Закона за публичните дружества и Закона за пазара на ценни книжа.
Името му в англосаксонския свят е Тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT). Те са родени в САЩ през 1960 г. Целта им е да диверсифицират инвеститорите в голям мащаб на недвижими имоти. По този начин, позволявайки на малките инвеститори да работят в индустрията за недвижими имоти, сякаш е друга индустрия, чрез закупуване на ценни книжа.
Основни характеристики на SOCIMI
- Те трябва да бъдат регистрирани на испанския или европейския пазар.
- Минималният дялов капитал трябва да бъде най-малко 5 милиона евро и да има поне 50 инвеститори (акционери).
- При разпределението на печалбите те трябва да отделят за разпределяне на дивиденти най-малко 90% от доходите от наеми на недвижими активи, 50% от трансферите на имоти (недвижими имоти) и 100% от ползите от акциите в други АДСИЦ и отрасли .
- Те имат свой собствен данъчен режим, определен в корпоративния данък.
- Тези компании трябва да инвестират най-малко 80% от активите си в градски недвижими имоти под наем под режим на собственост и трябва да получат поне 80% от доходите си от лизинга, принуждавайки ги да останат в активите няколко години (от 3 до 7 години) и когато външното финансиране не може да надвишава 70%.
Готови ли сте да инвестирате на пазарите?
Един от най-големите брокери в света, eToro, направи инвестициите на финансовите пазари по-достъпни. Сега всеки може да инвестира в акции или да купи части от акции с 0% комисионни. Започнете да инвестирате сега с депозит от само $ 200. Не забравяйте, че е важно да се обучавате да инвестирате, но разбира се днес всеки може да го направи.
