Ипотечната банка е вид финансова институция, която извършва прехвърляне на кредити и заеми с ипотечна гаранция.
Тези банки се появиха преди няколко века, за да осигурят финансиране и ликвидност на хората и институциите в замяна на обезпечението на реална гаранция, обикновено недвижим актив.
Тъй като съществуват търговски, инвестиционни и частни банки, ипотечните банки са ориентирани към производство, а не към потребление, както предишните, и сред основните си цели имат бизнеса за получаване на спестявания и предоставяне на заеми, гарантирани от ипотека, т.е. подкрепа с недвижим имот (земя, къща, парцели и други).
Начинът, по който функционират тези финансови институции, е чрез издаване на ипотечни облигации, спестовни облигации и приемане на спестовни депозити, с които те получават ликвидност и капитал от пазара, като предоставят като обезпечение ипотекирания от кредитополучателя имот или номиналната му стойност. По този начин може да се каже, че ипотечната банка е чист финансов посредник между излишните спестявания и нуждаещите се от финансиране, като обезпечава недвижим актив.
Характеристики на ипотечната банка
Сред характеристиките на ипотечната банка са:
- Те получават депозити от участия в ипотечни заеми и по специални сметки.
- Основната му цел е да отпуска заеми за придобиване, изграждане, разширяване, реформиране и подобряване на недвижими активи от всякакъв вид.
- Те дават гаранции, свързани с операции, в които участват.
- Те могат да получат кредити от чужбина.
- Поради горната причина те могат да действат като финансови посредници за кредити, получени в чуждестранна и национална валута.
- Те могат да издават ипотечни облигации или облигации.
- Те са обучени да извършват временни инвестиции в лесно ликвидирани стажове.
На практика вече не съществуват само ипотечни банки, а по-скоро диверсифицират дейността си спрямо търговските банки или са обединени или погълнати от последните, съставлявайки ипотечната част или подразделение на банкова група.