Emphyteusis е договор, който се състои в присвояване на полезния домейн на стока. Това в замяна на a Каньон, обикновено за постоянно или за дълъг период.
Чрез това споразумение собственикът на стока (обикновено парче земя или ферма) отстъпва ползването й на друга, наречена emphyteuta. Това ще използва икономически имота, запазвайки генерирания доход.
Това означава разделяне между директния домейн, който се поддържа от собственика на актива, и полезния домейн, който преминава в ръцете на emphyteuta. Следователно последният може дори да продаде или да наследи собствеността.
Характеристики на емфитевзата
Основните характеристики на емфитевзата са следните:
- Emphyteuta трябва не само да плати такса, но също така трябва да плати еднократна сума на собственика при всяка продажба на имота. Тоест всеки път, когато активът се продава, дарява или прехвърля.
- Емфитеутата може да се разпорежда с доброто по начина, който смята за подходящ за своята икономическа изгода.
- Това е обременителен договор, тъй като и двете страни (emphyteuta и собственик) имат права и задължения, като се вземе предвид това.
- Той е свързан главно с цесията на земеделска земя.
- В случай, че емфитеутата спре да плаща таксата, емфитевзата приключва. Следователно собственикът на актива си възвръща полезния домейн.
- Може да се прехвърля по наследство.
Произход на емфитевзата
Думата emphyteusis идва от гръцката дума "emphýteusis", която може да се преведе като "имплантация". Това подчертава връзката му с фермата.
Въпреки това, въпреки че терминът има гръцки произход, римляните са тези, които първо са приели законодателство по отношение на този вид договори. По този начин емфитевзата се използва за цесия на обществени земи на хората, които са ги обработвали. Това, като се иска годишна такса като заплащане.
Трябва да се отбележи, че емфитевзата е била регулирана по различни начини през историята и всяка държава също е създала своя правна рамка.