Ипотеката означава налагане чрез ипотечен кредит на ипотека върху недвижим имот. Целта е да се получи парична сума или да се гарантира плащане.
По този начин значението има пряка връзка с понятието ипотека. Когато човек не може да плати пари в брой за закупуване на жилище, той прибягва до този вид заем или също така да гарантира други. Този израз обикновено има негативни конотации, например когато казваме „той ще ипотекира живота си“, позовавайки се на неговите лоши решения.
Да обмисли
Без да искаме да бъдем изчерпателни, струва си да споменем някои препоръки, що се отнася до ипотекирането. Например не бъркайте ипотечния заем с ипотечния кредит. Първото е това, заем. Втората е налична сума пари, подобна на тази на кредитна карта, която позволява плащанията да се извършват в точно определено време. В последния случай липсата на баланс не генерира лихва, въпреки че финансовите разходи са малко по-високи.
От друга страна, винаги трябва да вземете предвид лихвите. Това е цена за плащане на нещо в определен период. Тоест, банката ни таксува, че ни е оставила пари и ни е позволила да ги върнем за определен период от време. Следователно този лихвен процент и от своя страна срокът на изплащане са важни и трябва да бъдат проучени от всеки, който кандидатства за ипотеката. Колкото по-дълго е времето, толкова по-малко е месечната такса, но колкото по-голяма е лихвата, толкова по-висока е сумата на плащането.
От друга страна е възможно да се извърши суброгация, тоест да се сменят банките по решение на клиента. Новация може да възникне чрез промяна на някои условия. Можем да го направим не само с жилища, но и с всякакви имоти и дори земя. И накрая, имаме някои специални видове като нарастващата ипотека или обратната ипотека и в допълнение могат да бъдат дадени фиксирани или променливи лихвени проценти.
Какви са стъпките за ипотекиране на имот
Стъпките, които трябва да следвате, са отчасти подобни на тези за личен заем. В този случай основната гаранция е недвижимият имот и това създава някои разлики, които също ще видим:
- Първо, този имот трябва да бъде регистриран в съответната агенция във всяка държава.
- Трябва да сте организирани. Потърсете всички документи на къщата или помещенията и вашите доходи.
- Време е да се направи оценка, обикновено тази стъпка се извършва от самата банка. Той наема оценителя, който ще каже колко струва домът.
- След като изпълним тези стъпки, можем да кандидатстваме за заем. Банката го проучва и решава дали да ни го предостави.
- Договорът и ипотеката се подписват при нотариуса.
- Плащанията ще съответстват на всички разходи, включително регистрация и нотариус, както и месечните вноски, установени при ипотекиране на дома.