Технологията Blockchain доведе до революция в сектори като банковото дело и финансите. Благодарение на него е възможно неопровержимо да се проверят данните. По този начин плащанията могат да се извършват безопасно и се избягват измами. Е, разпространението на блокчейн технологията е неудържимо и започва да се разширява в сектора на недвижимите имоти.
Нормалното е, че във всяка операция с недвижими имоти се намесват различни участници. Сред действащите лица на операция с недвижими имоти ще открием: купувача, продавача, съответните адвокати, финансовата институция, недвижимите имоти, имотния регистър и нотариус. Съществуването на толкова много агенти в една и съща транзакция не само увеличава цената, но и кара процеса да отнеме повече време, отколкото е строго необходимо.
Дезинтермедиация, интелигентни договори и блокчейн в произведения
Онлайн транзакциите обаче ни позволяват да елиминираме онези посредници, които в крайна сметка оскъпяват крайната цена. Трябва да се вземе предвид, че за момента в блокчейна на недвижимите имоти не е възможно да се направи без фигурата на нотариуса. И с действащото законодателство нотариусът все още е необходим при този вид сделки.
Специално трябва да се споменат интелигентните договори или самоизпълняващите се договори, които също напредват в така нареченото дезинтермедиация. Традиционно една фирма се използва като посредник. Купувачът превежда сума по сметка като обезпечение. Впоследствие тази сума в депозитната сметка ще бъде изпратена на продавача. За тази услуга брокерската компания ще начисли съответната комисионна. С нарушаването на интелигентните договори обаче посредническа компания вече не е необходима, така че средствата се изпращат директно към самия интелигентен договор, който ще изпълни предварително програмиран код за прехвърляне на средствата в гаранция към продавача на имота.
Друг аспект от сектора на недвижимите имоти, в който блокчейнът ще има много да се каже, е в строителството на къщи. В този смисъл блокчейнът подобрява ефективността при възлагане на задачите, съставляващи работа. С напредването на работите и валидирането им ще се извършват плащания на тези, които участват в строителния процес на работата.
Blockchain дори ви позволява да сте наясно с разпределението на ресурсите в произведенията, знаейки как, къде и в какви количества те се използват. Промените, които се случват в строителните процеси, се отразяват в база данни, която позволява повишаване на ефективността, по-добър контрол и преди всичко, представлява голям напредък в прозрачността.
Бъдеще, пълно с предимства
Вярно е, че все още има дълъг път в блокчейна за недвижими имоти, но в бъдеще тази технология може да донесе големи предимства и съоръжения.
Създаването на бази данни за имоти чрез публичен регистър на недвижимите имоти би било първото от предимствата. С публичен регистър, лесно достъпен и прозрачен за обществеността, ще се постигне бързина и ефективност. Всъщност Обединените арабски емирства и страни като Швеция, с ясен ангажимент към новите технологии, работят по този ред, като се стремят да създадат публичен регистър на собствеността.
Регистърът на публичната собственост може значително да ускори процедурите. Информацията ще се съхранява надеждно. Купувачите ще имат на разположение историческа информация за имотите, които ги интересуват, като разполагат с цени, наеми и тяхното историческо развитие.
Както обяснихме по-рано, блокчейнът предотвратява измамите, така че операциите могат лесно да се извършват в реално време. С тази нова технология е много по-трудно да се случи загуба на информация, което също гарантира по-безопасни транзакции на пазара на недвижими имоти.
Въпреки това все още има големи предизвикателства, които трябва да се преодолеят в блокчейна за недвижими имоти. За да се даде възможност за промяна в предаването на собствеността чрез нови технологии, ще са необходими дълбоки промени в законите и институциите на страните.