Ипотечното наименование е инструмент за финансиране, използван от кредитни институции, които участват на ипотечния пазар. За целта чрез отпускане на заеми и кредити.
Процесът, чрез който ипотечен актив се трансформира в ипотечно наименование, е известен като секюритизация. Но не всяка компания може да секюритизира. Ипотечните ценни книжа могат да се издават само от банки, спестовни банки, кредитни съюзи, ипотечни кредитни дружества, ипотечни фондове и финансиращи субекти. Следователно ипотечните ценни книжа позволяват на банките, които ги издават, да получат ликвидност, за да инвестират в нови проекти.
Има много видове активи, които могат да бъдат секюритизирани в допълнение към ипотеките, като кредитни карти, студентски заеми или други по-рано секюритизирани ценни книжа.
Видове ипотечни ценни книжа
Сред съществуващите видове ипотечни ценни книжа трябва да се подчертае следното:
- Ипотечни облигации: Те са регистрирани заглавия по поръчка или на приносител, които са гарантирани от цялото портфолио от ипотечни заеми, предоставени от издаващото лице. Издават се между 1 и 3 години, въпреки че понякога могат да достигнат и до 10 години.
- Ипотечни облигации: Те са регистрирани дялове на поръчката или на приносителя, гарантирани от определен набор от ипотечни заеми, които са пряко засегнати от плащането на главницата и лихвите по тези облигации. Те се издават в условия, подобни на ипотечните облигации.
- Ипотечни участия: Те представляват частично или цялостно прехвърляне на кредит, чрез което другото образувание участва в един или повече ипотечни заеми. За това той събира частта, съответстваща на участието му в споменатия набор от заеми. Ипотечните участия обикновено се издават в дългосрочен план, за разлика от ипотечните сертификати и облигации, които обикновено са краткосрочни. От друга страна, докато акциите могат да бъдат регистрирани или да бъдат представени чрез вписвания в книги, ипотечните сертификати и облигации могат да бъдат регистрирани по поръчка или на приносителя.
Причини, поради които кредитните институции издават ипотечни ценни книжа
Сред причините, които оправдават издаването на ипотечни ценни книжа, трябва да се подчертае следното:
- За да се получи ликвидност.
- Постигнете освобождаване на капитал. Когато ипотечните притежания се свалят от баланса, които поради т. Нар. Коефициент на платежоспособност изискват замразяване на собствения капитал, има освобождаване на капитал, който може да се използва за други нови бизнеси.
- Разширяване и разнообразяване на източниците на финансиране чрез достъп до нови пазари.