Хоризонталният закон за собствеността е испанско законодателство, което регулира правата и задълженията на общностите на собствениците и частните недвижими имоти.
За да разберете регламента на този закон, трябва да разберете за какво се отнася хоризонталното свойство. Хоризонталната собственост е за апартаменти или помещения на сграда, които се използват самостоятелно, но имат общи елементи помежду си.
Например жилищен блок, който е индивидуален и частен, но в който всички съседи споделят асансьора, площадките, стълбите и портала.
Хоризонталните свойства водят до:
На всеки частен имот се дава такса за участие в имота за такси и ползи. С други думи, собствениците могат да се насладят на общите части, но те също така ще трябва да поемат необходимите разходи.
Задължения
Собствениците на имоти под хоризонтален режим на собственост имат различни задължения, включително:
- Уважавайте общите съоръжения.
- Поддържат добро състояние на опазване в своите частни ферми.
- Допринасят за режийни разходи.
- Съгласие за ремонтите в техните частни имоти, които са необходими за поддържане на общите елементи.
- Поддържайте общите елементи в добро състояние.
В рамките на имотите под хоризонтален режим на собственост трябва да има фигура, която да насочва и регулира решенията на всички участващи собственици на този тип имоти. Този орган е съветът на собствениците
Борд на собственика
Съветът на собствениците е ръководен орган на общността на собствениците заедно с президента, вицепрезидента и администратора.
Съветът на собствениците се състои от всички собственици на къщите, които съставят имота под хоризонтален режим на собственост. Не се прави от наетите.
Какви функции има съветът на собствениците?
Задължения на борда на собствениците
Функциите са:
- Назначавайте и подновявайте позиции.
- Одобрява план за разходи и приходи и годишни отчети.
- Одобрява бюджетите и обикновените и извънредни ремонтни дейности.
- Одобрява и реформира устава.
- Вземете решение по други въпроси от общ интерес за общността.
В зависимост от това какъв тип споразумения са тези, които се предлагат на събранието на собствениците, по този начин ще са необходими мнозинство от тях. Тоест, в случай на споразумения за изпълнение на строителни работи с цел премахване на архитектурни бариери, които възпрепятстват мобилността на хората с увреждания, например поставяне на асансьор, ще е необходимо благоприятният вот на мнозинството от собствениците да бъде се съгласи.
От друга страна, за да се инсталират общи или патентовани системи за използване на възобновяеми енергийни източници, ще е необходимо благоприятното гласуване на една трета от собствениците.
Видове срещи на собствениците
Срещите на собствениците могат да бъдат няколко вида:
- Обикновени: Веднъж годишно задължително да се одобряват бюджети и сметки.
- Извънредно: Колкото пъти е необходимо според президента или това се свиква от една четвърт от собствениците.
Президент
Председателят на събранието на собствениците ще бъде избран от собствениците и ако не бъде постигнато споразумение, те ще бъдат избрани чрез жребий. Президентът държи законното представителство на общността на собствениците.
Администратор
Администраторът ще се упражнява от собственика или физическо или юридическо лице извън общността, стига да има професионална квалификация за упражняване на длъжността си.
Той изпълнява основни функции като изготвяне на план за приходите и разходите или обслужване на консервацията на сградата.