След дълго обсъждане Върховният съд се произнесе кой трябва да плати така наречения данък върху ипотеката. Резолюцията на Върховния съд установява, че клиентите ще плащат този данък. Ще разкрием ключовете за съдебното решение и данъка върху ипотеката.
Какъв е данъкът върху ипотеката
На първо място, нека започнем, като знаем какъв е данъкът върху ипотеката. Данъкът върху ипотечните кредити, официално известен като Данък за документирани правни актове (IAJD), е данък, който държавата отстъпва на автономните общности и се плаща за издаването на търговски, нотариални или административни документи.
По отношение на данъчната ставка, в зависимост от автономната общност, тя ще варира между 0,5% и 1,5%. Трябва да се помни, че данъчната ставка ще се прилага въз основа на така нареченото „ипотечно задължение“. Задължение за ипотечен заем се разбира като общата сума на ипотеката плюс онези разходи, които могат да възникнат, ако кредитополучателят не плати и имотът трябва да бъде върнат обратно.
Ако се консултираме с испанското законодателство, по-специално с член 29 от Закона за данъка върху наследствените предавания и документирани правни актове, ще видим, че данъчнозадълженото лице ще бъде това, което придобива собствеността. Това означава, че клиентите, като купувачи на жилища, ще бъдат задължени да плащат данъка върху документираните правни актове.
Разминавания в тълкуването на ипотечния данък
Приложената съдебна практика също определя, че клиентите са тези, които трябва да платят данъка. И то е, че през 23 години съдебните присъди са били произнасяни в този смисъл.
Сега, къде е спорът? На 16 октомври Върховният съд, който е най-висшият испански съдебен орган, отмени част от законодателството, което предвиждаше, че клиентите са тези, които са задължени да плащат данъка. По този начин с това ново решение изглеждаше, че банковият сектор ще бъде този, който ще трябва да поеме данъка върху ипотеката.
И накрая, Върховният съд, след дълъг процес на обсъждане, реши, че както прави от много години, клиентите плащат данъка върху документираните правни актове.
Защо счетоводното счетоводство е толкова важно?
Общественото мнение се върти около това дали банките или клиентите трябва да плащат. Независимо от това, един от ключовете се крие в ретроактивността. Но какво е ретроактивност?
С прости думи, ретроактивността предполага, че това, което диктува справедливостта сега, ще има последици в миналото. С други думи, онези клиенти, които са платили данъка върху ипотечните кредити преди четири години, ще имат право публичните администрации да върнат парите, които са платили.
След като Министерството на финансите върне тези пари, то ще бъде в състояние да поиска тези пари от банките. Разбира се, междувременно ще се създаде дупка в публичните сметки. Нещо, което би повлияло на публичния дефицит. Дефицитът, който в момента е 2,6% според публичните бюджети.
Разбира се, ако това връщане бъде изпълнено, това би застрашило излизането на Испания от процедурата при прекомерен дефицит. Което показва, че дефицитът на Испания не може да надвишава 3%.
За или против данъка върху документирани правни актове?
Много се спекулираше кой и как трябва да се плати данъкът. В случай че решението е определило банките, възможността те да възстановят разходите за данъка се разглежда чрез увеличаване на комисионните и лихвените проценти по ипотеките.
Трябва също да се отбележи, че в случай че банките са били задължени да плащат данъка, автономните общности биха били натоварени с връщането на парите. Това се обяснява, защото регионалните администрации са крайните получатели на данъка върху документираните правни актове.
Продължавайки с тази хипотетична ситуация, това би породило нов съдебен сценарий. Вероятно това щеше да доведе до съдебни спорове между банковата система и регионалните администрации, тъй като бяха заложени около 5000 милиона евро.
По повод неотдавнашното решение на Върховния съд се водят много спорове за необходимостта или полезността на данъка върху документираните правни актове. Има такива, които считат за несправедливо клиентите да го плащат, а други твърдят, че то трябва да бъде премахнато.
Предимства и недостатъци на данъка върху ипотеката
От Economy-Wiki.com няма да се позиционираме, тъй като нашата цел е да разпространим думата за света на икономиката и финансите. Затова ще обясним предимствата и недостатъците на установяването на данък върху документирани правни актове.
В полза на данъка върху документираните правни актове трябва да се отбележи, че той е важен инструмент за събиране на автономните общности. Благодарение на него се финансират основни обществени услуги като образование и здравеопазване. Тъй като и двете компетенции са в ръцете на автономните общности, премахването на данъка би означавало намаляване на източника на доход, който позволява да се покрият социалните разходи.
Напротив, трябва да се признае, че гражданинът не намира за приятно да плаща данъци. При високи данъци потребителите ще бъдат по-малко насърчавани да кандидатстват за ипотека, за да им помогнат да финансират покупката на жилище.
Ясно е, че нито банковата, нито регионалната администрация ще бъдат принудени да връщат милионерски суми. Трябва обаче да сме внимателни към възможните последици от новата мярка, предложена от правителството на Испания, която възнамерява данъкът върху ипотечните кредити да попадне върху банките.