Ако мислите да вземете ипотека, важно е да имате предвид две неща. Първото е, че това е едно от най-важните финансови решения в живота ви. И второто, значението на правните процедури с банката при наемането ѝ.
Първото нещо, което трябва да вземете предвид при тегленето на ипотека, е значението, което решението ще има в живота ви. Инвестицията от 100 000 евро или 200 000 евро не е малко нещо. Вероятно ще плащате навреме за 25 или 30 години. И ако не го направите за определено време, ще рискувате да загубите къщата и направената инвестиция.
Разбирам, че ако сте тук, точно защото знаете, че горното е важно. И поради тази причина искате да се информирате по възможно най-добрия начин за всичко, което трябва да вземете предвид при сключване на договор за ипотека
За това сме подготвили списъка с подробности, които трябва да вземете предвид при сключване на договор за ипотека. От финансовата част, до правните процедури.
Но първо, нека ви кажа, не се колебайте нито за секунда да потърсите съвет от добри професионалисти. Струва си, платете малко повече и оставете хората, които са посветени на това, да ви посъветват.
Искам да тегля ипотека, какво да направя?
Ето списък с 10-те неща, които трябва да имате предвид, преди да вземете ипотека:
Купуване или наем?
Да, знам, искате да изтеглите ипотека. Но аз съм длъжен да ви кажа, че първото нещо е да направите числата, да видите дали е добра идея и да решите дали можете да си го позволите финансово. Тоест проверете дали сметките излизат. Оттам нататък решението е ваше.
Финансови изисквания
Месечното плащане на вашата ипотека не трябва да бъде повече от 30% от доходите ви. По-ниското е по-добре, но се опитайте да не го преодолявате, иначе в бъдеще ще се окажете във финансови затруднения. В допълнение към това, имайте предвид, че банките изискват определени условия като стабилна заетост, определени месечни доходи, възрастови условия и т.н.
Колкото по-добро е вашето финансово състояние, толкова по-добри са условията, предлагани от вашата банка. Във всеки случай не забравяйте да посетите няколко обекта, за да видите кой ви предлага по-атрактивни условия.
Правни процедури
В допълнение към финансовите изисквания е много важно да се вземат предвид и законовите изисквания. Не се заблуждавайте от банката си, но имайте предвид законовите процедури, които водят до свързани разходи. Сред тях се открояват следните:
- Оценка на собственост.
- Разходи за управление.
- Нотариус.
- Документ за регистрация на жилище.
- Данък върху документирани правни актове.
Освен това, по отношение на правните процедури за сключване на договор за ипотека, трябва да вземете предвид няколко подробности, като например следното:
- Проверете дали държавата, в която пребивавате в банката, може да направи одобрението на вашата ипотека предмет на определени продукти, свързани с предприятието. Например в Испания банка може да намали лихвения процент за договаряне на продукти като директен дебит с тях, но в никакъв случай не може да ви откаже ипотеката, защото не сте ги сключили.
- Това, което може да се случи, поне в Испания, е да ви принудят да сключите животозастраховане, за да сте сигурни, че в случай на смърт те ще приберат ипотеката. Добрата новина е, че не е задължително да го правите със субекта, който одобрява ипотеката.
- Банката може да ви предложи и допълнителни продукти. Те не могат да ги изискват, но за тях е обичайно да се опитват да кръстосано продават. Разгледайте добре какво ви интересува и какво не. Не забравяйте, че това е много важно решение.
Какъв тип ипотека да изберете?
И накрая, трябва да вземете предвид видовете ипотеки, които съществуват. В момента лихвените проценти са на място, така че ипотеката с променлив лихвен процент ще бъде по-евтина от фиксираната лихва. В зависимост от няколко фактора обаче единият ще бъде по-препоръчителен от другия.
- Ипотека с фиксирана лихва: Този тип ипотеки се характеризират, защото от момента, в който са сключени, вие знаете колко ще платите. Няма възможност лихвената тежест да варира в зависимост от външни фактори. Те обикновено са по-скъпи, но в замяна предлагат повече сигурност и сигурност.
- Ипотека с променлива лихва: Ипотеките с променлива лихва се индексират към референтен лихвен процент. Това означава, че в зависимост от развитието на индекса това, което ще плащаме на лихва, ще се промени. При настоящите лихвени проценти, близки до минимумите, много ипотечни кредити плащат много малко, но също така се случва, когато бенчмаркът нараства много и удвоява плащането на ипотеката. Не е обичайно, но може да се случи. Нормалното при този тип ипотеки е, че има фиксирана част и променлива част.
- Смесена ипотека: Смесените ипотеки са тези, при които плащате фиксирана лихва за определен период, а за друга плащате променлива лихва. Например има смесени ипотеки, при които през първите две години плащате фиксирана ставка, а след това плащате променлива лихва.
И накрая, не забравяйте да отделите време, когато сключвате ипотеката си. И не само към финансовата част, но и към правните процедури. За това не се колебайте да се консултирате с добри професионалисти, които ще ви помогнат да вземете най-доброто решение.