Реален актив - какво представлява, определение и концепция

Реалният актив е нефинансов актив, който представлява реално потребителско право. Той може да бъде осезаем или нематериален. Обратното е традиционните финансови активи (например акции или облигации).

Използването му като алтернативна инвестиция е често поради неговата некорелация (или отрицателна корелация) с развитието на цените на традиционните финансови активи, в допълнение към предоставянето на инвестиционния портфейл с ефект на диверсификация, т.е. накратко, по-малък риск. Те се използват от хедж фондове или взаимни фондове за инвестиране в този клас активи. Както споменах, тези инвестиции значително намаляват риска, без да променят почти очакваната възвръщаемост на портфейла.

Алтернативните инвестиции често са много по-неликвидни от инвестициите в традиционни финансови активи. Тази неликвидност е пряко свързана с ценни книжа, които се търгуват рядко и / или имат ниско ниво на обем на търговия, поради което също е трудно да се оцени потенциалната рентабилност. Много е нормално при този тип активи да се намерят малко пазарни участници и участници, които карат цените да се движат чрез преговори (чрез търсене и предлагане). Поради малката несигурност относно доходността на тези активи и тяхната неликвидност, инвеститорите изискват по-висока възвръщаемост като начин за компенсиране на тези рискови фактори.

Реални видове активи

Реалните активи включват недвижими имоти, земя, инвестиции в инфраструктура и нематериални активи.

• Недвижим имот: В исторически план инвестициите в недвижими имоти (включително недвижими имоти, парцели, парцели, търговски помещения и т.н.) са основният клас активи в ръцете на отделните инвеститори, особено в Испания. Въпреки че през последните години инвестициите в акции и облигации набират тегло, заменяйки недвижимите имоти като най-важните активи в портфейла.
• Земя: Включва земя и дървета (например дърво), които се използват за създаване на горски продукти (дърво и хартия). В крайна сметка основната инвестиция на този тип недвижими активи е под формата на недвижима собственост.
• Инфраструктура: Включва пътни такси, контролирани от правителството, комунални компании, летища, морски пристанища и други реални активи. Инвестициите в инфраструктура представляват активи (права за събиране) спрямо паричните потоци, генерирани от тези активи, или чрез ценни книжа, създадени по време на операциите по приватизация на инфраструктурата, или чрез нови частни финансирани инфраструктурни проекти.
• Нематериални активи: Те включват интелектуална собственост или авторски права, патенти, търговски марки и др.