Отворената ипотека е ипотечен заем, който позволява на притежателя да получи заем за максимален размер на капитала, изплатен в даден момент, обикновено чрез личен заем..
Следователно тя има два аспекта, самата ипотека и свързания с нея заем. Това, което банката прави, следователно прякорът е отворен, е да ни предостави, ако искаме, заем до размера на частта, която вече сме платили. По този начин ще отговорим със самия дом на възможни неизпълнения.
Цени според лихвата по откритата ипотека
Ипотеките са заеми, които обикновено се амортизират от френската амортизационна система. Но освен това има различни видове интереси, които са общи за тези, които разглеждаме тук днес. Бихме могли да ги класифицираме в четири големи групи:
- Променлива лихва. Тези ипотеки предлагат спред, който трябва да бъде добавен към еталона. Последното като общо правило е междубанковият интерес на финансовата система. В Европа това е Euribor, но в Испания освен това има по-рядко IRPH.
- Фиксирана лихва. В този режим лихвите, които трябва да се плащат, като процент, винаги са еднакви. Следователно периодичната такса не се променя във времето. Следователно във френската амортизационна система можем да изчислим така наречената рента, която ще остане постоянна.
- Смесени лихви. В този случай банката ни предлага като общо правило фиксирана лихва за период и по-късно друга променлива.
- Обезпечена ипотека. С него е свързана и застраховка, която ни позволява да се изправим пред онези моменти, в които имаме проблеми с плащането. Разбира се, само за определен период от време.
Пример за отворена ипотека
Нека си представим петгодишна ипотека, която да улесни изчисленията и която се амортизира по френския метод (най-често срещаният). Един прост пример, 10 000 валутни единици (CU) при 3% лихва. Вече показахме в тази друга статия как се изчислява анюитетът, който е 2184 ВЕ. Нека да видим амортизационната таблица:
Ако погледнем изображението, ще видим, че таблицата е подобна на тази на френската амортизационна система. Добавили сме само колона, която съответства на капитала, който ще имаме всяка година за отпускане като личен заем. Но бъдете внимателни, те също ще ни начисляват лихва за това и те са по-високи от тези по ипотеката. Ето защо, преди всичко благоразумие.