Договорите за наем в Испания вече включват клаузи COVID
Избухването на пандемията COVID-19 донесе големи промени във всички аспекти на нашия живот. Въздействието беше такова, че дори породи така наречените „covid clause“ в договорите за наем.
Потънали в изключителна пандемична ситуация, наемодателите и наемателите трябваше да се съгласят да намалят наемите, месечните плащания без задължение за плащане и прошка. Специално внимание заслужава случаят с добра част от студентите в университета, които, принудени да се върнат по местата си на произход, оставят своите хазяи без доходи и без възможност да възстановят своите имоти.
Със заплахата от огнища като реалност в договорите се включват нови клаузи, които осигуряват определена степен на покритие. И то е, че никога преди в договорите за наем не са били въвеждани клаузи, свързани с възможна пандемия.
Целта на тези клаузи е ясна: опитвайки се да се адаптира към обстоятелствата на пандемията, се търси по-голяма гъвкавост между наемодателя и наемателя. Трябва обаче да се отбележи, че клаузите за спазване не са широко разширена практика в договорите за наем.
Съответстват ли клаузите на covid на закона?
Често или не, въвеждането на клаузи COVID в договорите поражда поредица от задължения, които наемодателят и наемателят трябва да спазват в случай на нови огнища, прилагане на аларма или заповеди за задържане на населението. Всъщност, ако нарушение на договора завърши в съда, съдът ще определи, че договорът е изпълнен, стига да е в съответствие със закона.
Със сигурност мнозина се чудят дали този тип клаузи са законни. Е, адвокатите мислят така, тъй като той спазва разпоредбите на член 1255 от Испанския граждански кодекс. С други думи, тези клаузи са напълно законни, тъй като не нарушават закона или нарушават морала или обществения ред. Поне под защитата на испанското законодателство.
Освен това, това отговаря на нуждата от наемодатели и наематели, които се стремят да регулират отношенията си в сложния контекст на пандемия. И двамата искат да знаят какво да очакват и за това като приложение тези видове условия са включени в договорите.
Трябва обаче да се отбележи, че този тип клаузи не са валидни за всякакви ситуации. Обикновено те се прилагат за временни договори за наем, като например отдаване под наем на апартамент за студенти или помещения за някакъв вид търговска дейност. Това означава, че тези разпоредби ще бъдат валидни само за студенти, които трябва да се върнат у дома поради състоянието на тревога или за бизнесмени, които трябва да прекратят дейността си поради ограниченията, наложени от властите.
По този начин, в случая на търговски помещения, съдилищата приемат този тип клауза за валидна, тъй като считат, че бизнесмените и собствениците на помещенията са в равно положение.
Как трябва да се изготви клауза за covid?
Договорът ще бъде по-пълен, колкото по-конкретен е, така че всички възможни ситуации трябва да бъдат обяснени. Следователно въвеждането на клауза за преразглеждане може да се извърши по искане на лизингодателя или по искане на наемателя.
По този начин, ако наемателят се съгласи с наемодателя, наемът може да бъде отменен в случай на ново състояние на тревога или ако възникнат нови ограничения. Наемодателят може също да избере да зададе сума, която трябва да бъде получена в случай на ново състояние на аларма, тъй като по този начин можете да предотвратите изпадането на наемателя в неизпълнение. И има договори, които включват определени санкции за прекратяване на договора преди уговорената дата. Следователно виждаме, че клаузата за зачитане може да варира в зависимост от заинтересованата страна и че няма единна формулировка.
За пореден път подчертаваме, че клаудните клаузи трябва да бъдат добре определени, като изрично се посочват техните ефекти и съгласие. Накратко, той се стреми да изясни какви са възможните ситуации, санкции, начини за прекратяване на договора, анулиране и начини за възстановяване на собствеността. Благодарение на тези клаузи се установяват механизми за сетълмент, които ще позволят да се избегне разрешаването на проблеми чрез съда.
