Манталитетът в Испания по отношение на собствеността на дома се променя. Според проучване, проведено от ING Bank, все повече млади хора се интересуват от покупка на жилище. Добрите пазарни условия означават, че сключването на договори за ипотечни заеми е нараснало значително през последните години и че продажбата на жилища, както и тяхната цена, са потопени във възходяща тенденция.
Преди няколко месеца проведох разговор със страхотен професор и управител на финансовата сфера на Instituto Empresa (IE Business School and University), където обсъдихме, както днес, рентабилността от придобиването на жилище в сравнение с това от наемането на дома. Учителят Мануел Ромера ми каза, че в момента говоренето за придобиване на къща е нещо правилно, тъй като рентабилността на придобиването в сравнение с наема е много по-висока.
През последните две години можем да видим как пазарът нараства много, като придобиването на дом днес е добър вариант, тъй като както говорихме в една от нашите статии, строителният сектор в Испания се разраства с много по-сигурен и стабилен начин.
Очевидно с професор Ромера не бяхме единствените, които осъзнахме, че закупуването на дом днес е добра инвестиция и по-изгодно от наемането. Според проучване на холандската банка, ING Bank, над 57% от испанските граждани предпочитат възможността за придобиване на жилище пред възможността да го наемат и това е събрано от това проучване, озаглавено „ING International Survey - Homes and Mortages 2017 "където се анализират перспективите, направени по отношение на възможностите за наемане и закупуване на жилища в САЩ, Европа и Австралия.
Според данните, събрани в това проучване, можем да наблюдаваме много оптимистичен възглед на испанския гражданин относно придобиването на жилище, като го купим. Обикновено чуваме от много хора в нашия близък кръг, по-скоро възрастни и възрастни хора, които коментират, че мисленето на младия испанец се променя, че испанският гражданин е спрял да мисли, че придобиването на дом е печеливша възможност за бъдещето.
Това, което наистина е изненадало в това проучване, е това. Ако разгледаме това проучване, можем да видим как това твърдение е все по-нереалистично и не отговаря на реалността на това, което младите испанци наистина искат. Според проучването двама от трима младежи на възраст между 18 и 34 години са групата, която проявява най-голям интерес към опцията за закупуване на жилище.
Според проучването младите испанци искат да спрат да бъдат наематели и да станат собственици и това е отразено в това проучване. Както казахме, двама от трима млади хора искат да притежават дом, което означава, че 66% от младите хора между 18 и 34-годишна възраст са заинтересовани да придобият дом, който притежават, и да спрат да плащат наем.
Тези данни могат да бъдат добри, но могат и да се влошат, ако наблюдаваме, че испанската младежка група е тази, която представлява най-високия процент в нивата на безработица, както и групата, която има най-много заетост на непълен работен ден.
Тази ситуация на заетост прави желанието за придобиване на дом в имот да се превърне в истинска „невъзможна мисия“, тъй като за придобиване на дом най-вероятно ще трябва да кандидатстват за ипотечен кредит от банка, с която биха поели най-големите дългове, които те вероятно ще поемат през целия си жизнен цикъл.
Ако нямате условия на труд, които да ви позволят да се изправите срещу този дълг, който ще бъде поет, най-вероятно няма да можете да се изправите срещу този дълг и ще спрете да го плащате, като трябва да продадете къщата или, но все пак, че се налага от банката заповед за изземване на същата.
Ситуация, която ще ни звучи много позната, катастрофална ситуация, която ни доведе до най-голямата криза, преживявана в историята ни, кризата с недвижимите имоти от 2008 г. С която, въпреки че днес са приложени много разпоредби, които контролират концесията на ипотечните заеми , докато проучваме профила на изпълнителя по по-изчерпателен начин, ние преживяваме ситуация на стимулиране на паричните политики и много атрактивни лихвени проценти. Което ни прави дълги зъби и, както показва името на полицата, ни насърчава да искаме да вземем ипотечен заем, без да мислим как ще го върнем.
Испания: страна на собствениците на жилища
Както посочва моят приятел и голям световен икономист Даниел Лакале, „Основният източник на спестявания за испанците винаги са били жилищата и недвижимите имоти“. Въпреки че Даниел използва това изявление, за да критикува налагането на данъци, произтичащи от наследяването и даряването на стоки, вярно е, че Испания е държава, в която голяма част от жителите й притежават един или повече от един дом.
В Испания 60% от гражданите на страната притежават жилище или имат ипотечен кредит в състояние на плащане. Заедно с Италия и Люксембург, като Люксембург е сравнително малка държава, Испания винаги е била в класацията като една от страните, в които има повече граждани със собственост на дома или собственици на жилища.
В допълнение към това, концентрацията на хора в големите испански столици означава, че много от тези жители, които вече са завършили плащането за първия си дом или са в състояние на плащане, са избрали да придобият втори дом за определени цели, сред които открояват се главно две.
Търговската цел, или това, което е същото, за придобиване на дом, за да го наемете и да получите месечна или годишна възвръщаемост; краят на свободното време или ваканцията, където собственикът се стреми да притежава втори дом, където да избяга от рутината и да има втори дом, където да прекарва празници или почивни дни.
Тези цели накараха много испански граждани да придобият втори дом, който да използват за една от тези цели. Проучването на ING Bank събира, че в общ план тези граждани, които притежават втори дом, представляват 10% от анкетираните, от които повече от половината го използват като ваканционен дом или същите цели за почивка; а останалите (особено в северните страни, Германия и Обединеното кралство) го използват за търговски цели, като използват къщата като инвестиция за отдаване под наем на трети страни и получаване на възвръщаемост на тази инвестиция.
Както видяхме по-рано, можем да наблюдаваме двете основни цели за придобиване на втори дом в собственост и как се управлява (в проценти) от европейските граждани. В допълнение, връщайки се към онова, за което говорихме в началото, че рентабилността от наемането на жилище, поради ниските лихвени проценти, ниската цена на жилищата и увеличаването на наемите в основните градове, придобиването на дом става опция , което за тези, които имат стабилна работа, много жизнеспособно.
И накрая, изследването събра накратко мисленето на испанците за стойността на жилищата. В това проучване гражданите бяха попитани за мнението им за развитието на цените на жилищата в Испания през следващите 12 месеца. Според данните, събрани по този въпрос, 66% от анкетираните испански граждани вярват, че са твърдо убедени, че жилищата в Испания ще се оценят значително през следващите 2 години.
Към това трябва да добавим, че цената на жилищата е с 14 процентни пункта по-висока от миналата година и е доста над средната стойност за Европейския съюз, която е 59%.
Заключения
В заключение и накрая предлагаме малък анализ, някои малки заключения от ситуацията в Испания:
- Следващите няколко години се считат за много обещаващи за жилищния сектор в Испания.
- Пазарът е много оптимистичен и нетърпелив да купи жилище.
- Младите хора променят мисленето си и все повече (66%) млади хора се интересуват от притежаването на дом.
- Рентабилността от закупуването на жилище в сравнение с наемането е много по-висока.
- Пазарът на жилища в Испания ще преоцени през следващите 2 години.
- Въпреки че президентът на ЕЦБ Марио Драги възнамерява умерено да елиминира паричните стимули. Понастоящем лихвените проценти и ипотечните условия са много благоприятни за купувача.
- Има банка от домове, собственост на банки на много добра цена.
- И накрая, и както коментирахме в друга наша статия, качеството на заетостта в Испания се подобрява значително в сравнение с останалите страни от ЕС. Все повече испанци работят на пълен работен ден и с по-дългосрочни договори.