През 2016 г. и досега през 2017 г. цените на жилищата в Испания се увеличиха значително след претърпения в кризата срив. Възстановяването на сектора на недвижимите имоти е все по-осезаем факт, но все още сме далеч от разцвета на балона на недвижимите имоти, когато цените докоснаха неустойчиви нива.
Както публикува Висшият съвет на колежите на архитектите, строежът на нови жилища нараства силно. През 2016 г. са построени 19% повече, отколкото през предходната година, преведени в цифри са около 55 268 нови жилища според данните, публикувани от съвета.
Ако сравним тези данни с тези от 2006 г., можем да видим, че обемът на жилищното строителство все още е далеч от това, което се строи в Испания в най-прекрасния етап от балона на недвижимите имоти - на този етап са били около милион къщи построени жилища, но въпреки това това означава голям растеж за испанското строителство, тъй като в годините след кризата то претърпя огромна рецесия.
През 2006 г. процентът на жилищното строителство в Испания и секторът на недвижимите имоти се счита за двигател на испанската икономика. Преди да се спука балонът, секторът на недвижимите имоти е допринесъл над 10% от БВП с ръст от над 4%. Когато 2016 г. приключи, приносът на сектора към БВП е намален до 5%.
Невероятно намаление при сравняване на цифри преди и след, но е справедливо да се каже, че по време на жилищния балон ниските разходи за строителство и финансиране спомогнаха за завишаване на цените на жилищата.
Благодарение на скоростта на строителство са построени много къщи и те са останали празни. През 2009 г. броят на непродадените домове в Испания възлиза на 650 000, като значително намалява през следващите години, през 2015 г. цифрата е 500 000, а през 2016 г. - 340 000. Както се вижда, силно намаление на запасите, отразяващо ясно увеличението на продажбите на жилища.
През тази последна година се наблюдава сериозен подем при сключването на ипотеки и визи за ново строителство. Трябва да се каже, че сегашното състояние на банките и ниските лихвени проценти с отрицателен Euribor са помогнали на все повече и повече смелите да получат ипотека.
Принос на наемните цени при покупката на къщи
Наемната цена също е действала като спусък при вземането на решение за покупка на жилище.
Наемната цена в Испания претърпя жестоко възстановяване, наемите отразяват голям процент от номиналния доход на семействата и не представляват нищо за физическо лице в бъдеще. Както казва Даниел Лакале, "В Испания основният източник на спестявания за гражданите са жилищата", като се вземе предвид това твърдение, испанците винаги са имали за основна инвестиция придобиването на дом и въпреки че младите изобщо не го виждат по този начин, все още има много хора, които мислят по същия начин.
Според Мануел Ромера, директор на финансовия сектор на IE (Instituto Empresa) в майсторски клас в Мурсия „Понастоящем рентабилността от придобиването на имот в сравнение с отдаването под наем е много по-висока“, освен това той съветва хората, които се интересуват от придобиването на имот днес , че го е придобил, тъй като гарантира, че цената на къщата ще скочи стремително след около 3 години. Това означава, че в днешно време опцията за придобиване на къщата, вместо да я наема, очевидно е най-успешната опция.
Заетост в сектора на недвижимите имоти
Испания никога досега не е имала толкова заети хора, както преди пукването на балона с недвижими имоти.
Според преброяванията на активното население в Испания са били заети над 20 милиона и много от тях са принадлежали към сектора на недвижимите имоти. Секторът на недвижимите имоти имаше по-голямата част от новата заетост, която беше създадена в испанската държава и много хора зависеха от нея. Поради тази причина при избухването на балона испанската икономика беше разрушена с масовото унищожаване на работни места, което доведе до пробиването.
Икономиката започна да се срива и заетостта с нея. От 2007 до 2014 г. Испания губи средно 2,5% от заетостта всяка година. Е, от тези 2,5% годишно, 58% от унищожените работни места идват от сектора на недвижимите имоти, това ни кара да осъзнаем тежестта, която тухленият сектор имаше в Испания.
Данните показват, че през периода 2007-2015 г. са загубени около 1,4 милиона работни места в сектора и в спомагателните индустрии и закриването на около 250 000 компании, повече от 30% от компаниите, съществували в Испания през тази година.
Не всичко е лоша новина. Според проучванията, събрани в INE (Национален статистически институт), секторът на недвижимите имоти се е възстановил през последните 3 години повече от един милион работници и е увеличено създаването на компании в сектора на недвижимите имоти, този път в повече устойчив начин.
Секторът на недвижимите имоти расте. Още един балон?
Реактивирането на пазара на недвижими имоти и неговият растеж е в началото. Според експерти секторът на недвижимите имоти ще има много потенциален растеж през следващите няколко години.
Както казахме, рентабилността при закупуване на жилище е много по-висока и правителствените стимули и помощи, които го правят възможни, оказват влияние върху статистиката.
Засега, въпреки нарастването на продажбите на жилища, всичко е повече под контрол, отколкото по време на жилищния балон. Испанската държава не действа по същия начин, както преди огнището, а банковият регламент не е еднакъв.
Въпреки че не сме постигнали устойчивостта, която искаме да постигнем, растежът на тухления сектор е много по-устойчив, отколкото преди избухването и изглежда, че мерките, предприети от правителството за предотвратяване на нов балон, вече са в ход.
Освен това от само себе си се разбира, че обучението на нашите млади хора се увеличава и че технологиите са помогнали много, това много затруднява поредното избухване на балона и икономиката да претърпи нов глобален удар.