Инвестиционният фонд за недвижими имоти е колективно инвестиционно средство, което разпределя парите на своите участници за инвестиране в недвижими имоти, с което той получава рентабилност чрез отдаване под наем или преоценка на активи или в дружества, регистрирани на борсата, които работят в сектора.
С други думи, инвестиционният фонд за недвижими имоти е инвестиционен фонд, който инвестира в активи на недвижими имоти. По този начин, вместо да купувате акции в компания за безалкохолни напитки, това, което ще направите, е да купите жилищен блок в определен град или да го направите косвено чрез други компании, които инвестират в активи на недвижими имоти.
Разбира се, вашата цел е да направите тези активи на недвижими имоти печеливши.
Видове инвестиционни фондове за недвижими имоти
Инвестиционният фонд за недвижими имоти се класифицира в два вида според естеството на активите, които го съставят:
- Преки средства: Те инвестират в недвижими имоти. Тоест недвижим имот, който е закотвен към земята и не може да бъде преместен. Някои примери са сгради, гаражи, земя и т.н. Фондът придобива тези активи, за да получи възвръщаемост чрез тяхната покупка или наем. Поради характеристиките на активите, в които инвестират, тези фондове не могат да изчисляват дневната нетна стойност на активите на фонда. Но те трябва да предлагат на своите инвеститори оценка на това, поне на месечна база.
- Непреки средства: Те инвестират в компании, които оперират в сектора на недвижимите имоти или в сектора на недвижимите имоти, например SOCIMIs (Фирми, регистрирани в недвижими имоти), чиято цел е закупуването, рехабилитацията и насърчаването на имоти под наем. Тези фондове могат да изчисляват дневната си нетна стойност на активите, като позволяват на инвеститора да знае оценката на фонда всеки ден.
Предимства на инвестиционните фондове за недвижими имоти
Инвестиционните фондове за недвижими имоти са достъпен и лесен начин за навлизане на пазара на недвижими имоти за отделния инвеститор, който не желае или не може да придобие тези активи поотделно.
Готови ли сте да инвестирате на пазарите?
Един от най-големите брокери в света, eToro, направи инвестициите на финансовите пазари по-достъпни. Сега всеки може да инвестира в акции или да купи части от акции с 0% комисионни. Започнете да инвестирате сега с депозит от само $ 200. Не забравяйте, че е важно да се обучавате да инвестирате, но разбира се днес всеки може да го направи.
Вашият капитал е изложен на риск. Възможно е да се прилагат други такси. За повече информация посетете stocks.eToro.com
Искам да инвестирам с ЕтороВ допълнение, тези превозни средства осигуряват диверсификация на портфолиото, като получават експозиция на пазара на недвижими имоти в много географски области по света, в зависимост от вашата инвестиционна политика.
Те също така осигуряват защита срещу инфлация, доколкото договорите за наем често отнасят цената си към развитието на ИПЦ.
Рискове от инвестиционни фондове за недвижими имоти
Инвеститорът на инвестиционен фонд за недвижими имоти трябва да вземе предвид, че развитието на рентабилността на тези активи е тясно свързано с развитието на икономическия цикъл.
Това означава, че по време на икономически бум поведението на фонда вероятно ще бъде положително, докато по време на криза може да бъде отрицателно и да се сблъска със загуби.
От друга страна, по отношение на преките средства, инвеститорът трябва да е наясно с необходимостта да поеме дългосрочни инвестиционни хоризонти, за да избегне възстановяването на фонда със загуби, произтичащи от ситуации на неликвидност, пред които е изправен мениджърът при извършване на продажби, плюс чести в времена на криза, но не и невъзможно в добри моменти от цикъла. Обикновено е препоръчително да се обмисли този тип инвестиция с оглед минимум 5 години.
По същия начин не трябва да се забравя, че инвеститорът ще може да проверява оценката на фонда само ежемесечно, за разлика от косвения фонд, който го предлага ежедневно.