Време ли е да инвестирате в пазара на недвижими имоти в Испания?
Измина десетилетие, откакто индустрията на недвижимите имоти се срина. Кризата остави незаличима следа в строителния сектор. Сега, десет години по-късно, мнозина се чудят дали инвестирането на пазара на недвижими имоти е добър вариант. Да купувате или не, е дилема, която стои на масата и която много испанци започват да поставят под въпрос.
От избухването на кризата главният герой е секторът на недвижимите имоти. Но, главен герой на, в по-голямата си част, лоши новини. Едва наскоро гласовете на някои експерти започнаха да се чуват. Гласове, които сякаш показваха, че в края на тунела има светлина.
Според експерти на пазара на недвижими имоти имотите са спрели да падат, за да започнат да оценяват. И както често се случва в икономиката, когато даден сектор достигне дъното, това обикновено е добра възможност за инвестиране.
Разбира се, трудното е, от една страна, да се знае кога даден сектор е ударил дъното. И, от друга страна, има ликвидност и удря яката.
Къде домът е оценил най-много?
Не във всички автономни общности жилищата са оценени по същия начин. От 2013 г. общностите, в които той оценява най-много, са Мадрид, Каталуния и Балеарските острови. На противоположната страна откриваме Кастилия - Ла Манча, Навара и Естремадура. Всичко казано, Естремадура е единствената общност в Испания, в която цените на жилищата са паднали.
Общността на Мадрид, Каталуния и Балеарските острови вземат най-доброто участие. В тези три общности общата преоценка на жилищата е по-висока от 30%. Под тази цифра са двата автономни града, Сеута и Мелила, с преоценка от 20%. Останалите обаче са под този процент.
Къде е по-скъпо да си купиш жилище?
Данните, предоставени от Националния статистически институт (INE), не оставят място за съмнение. Точно общностите, в които жилищата са оценили най-много, са и най-скъпите.
Индексът на цените на жилищата (HPI) показва, че най-скъпите места за закупуване на жилище са Общността на Мадрид, Каталуния и Балеарските острови. В този ред. По този начин, според портала за недвижими имоти Kasaz, цената на квадратен метър в най-изявените квартали на Барселона е около 6 000 евро. Дори в райони като Diagonal Mar, Eixample или Sarriá може да достигне 10 000 € / m².
Междувременно най-евтините места за закупуване на жилище са Астурия, Кастилия - Ла Манча и Естремадура.
С тези данни на хартия можем да потвърдим, че пазарът на недвижими имоти в Испания - поне по отношение на цените - е обърнал своята тенденция. Нито една общност обаче не се е възстановила, дори близо до нивата отпреди кризата.
Във всеки случай, изправени пред дилемата да купуват или не, единственото нещо, което можем да кажем, е, че това, което са решили, например, да си купят апартамент в Барселона или Мадрид около 2013 г., е било напълно правилно. С тази еволюция остава да видим дали тенденцията продължава да се увеличава, стагнират ли или цените отново падат.
Следователно всеки инвеститор ще прецени, в зависимост от географския район, дали цените все още са достатъчно ниски или вече са се повишили твърде много.
