Ранен падеж е клаузата на договор, с който споразумението може да бъде прекратено при определени обстоятелства, придобивайки особено значение при ипотечните заеми.
Клаузата за ранен матуритет установява, че ако са изпълнени определени условия, особено неплащане на наем, договорът се прекратява. По този начин кредиторът иска връщане на остатъка от заема.
С други думи, в случай че длъжникът просрочи плащането на няколко вноски, банката може да изиска договорът да изтече предсрочно. По този начин, ако кредитополучателят не е в състояние да изплати всичко, което остава от финансирането, може дори да е възможно да се изгони (изгони наемателя) и да се пристъпи към изпълнението на гаранцията, която обикновено е същият дом.
Трябва да се отбележи, че клаузата за предсрочно изтичане може да бъде включена във всякакъв вид споразумение, като трудови договори или трудови договори. Той обаче придоби значение на пазара на недвижими имоти.
Да предположим например, че Inés Matos придобива 25-годишен ипотечен заем за 150 000 евро. Това включва клауза за предсрочен матуритет, в която се установява, че ако вноските не бъдат платени в продължение на 6 последователни месеца, договорът може да бъде прекратен, като се изисква възстановяване на това, което остава да бъде върнато от финансирането.
Противоречие относно клаузата за изтичане на срока на годност
Генерира се противоречие във връзка с възможната злоупотреба, която може да означава клаузата за ранно изтичане. В някои случаи наложените условия се считат за много строги.
Това противоречи на интересите на кредитора, който се стреми да не бъде наранен от просрочени клиенти.
Във всеки случай идеята е тези клаузи да са разумни. Тоест, не трябва да прилагате предсрочен падеж, например, ако длъжникът спре да плаща две от 240 вноски, тъй като това не представлява значителен процент от заема. Въпреки че всичко зависи от законодателството във всяка държава.
Например в Испания Върховният съд определи през 2015 г., че клаузите за предсрочно изтичане са валидни, но могат да бъдат обявени за невалидни в определени случаи.