Капиталът на недвижими имоти е всички онези недвижими имоти, независимо дали са селски или градски, върху които се притежава собственост. Също така са и тези активи, от които се притежава истинското право и силата на използване.
С други думи, капиталът на недвижими имоти е съвкупността от недвижими имоти, независимо от тяхното естество, които са собственост на определено лице.
В обобщение, нека си представим, че човек притежава къща и бизнес помещение. И двата имота биха били част от капитала на недвижимите имоти. В края на статията ще видим по-развити примери. Необходимо е обаче да се опрости концепцията, за да знаем за какво става дума в тази статия.
Този тип капитал е добре известен с данъка, който получава, както и възвръщаемостта, която генерира.
Възвръщаемост на капитала на недвижими имоти
Възвръщаемостта на капитала от недвижими имоти е пълната възвръщаемост от собствеността на селски и градски недвижими имоти. По същия начин те включват реалните права, които попадат върху тях, произтичащи от договора за наем или от конституцията или прехвърлянето на права или правомощия за ползване или ползване върху тях.
С други думи, възвръщаемостта на капитала от недвижими имоти е наименованието, дадено на генерирането на доход от експлоатацията на даден имот. В този смисъл той включва капитала, който човек получава за отдаване под наем на имот.
Всички доходи, генерирани от експлоатация на недвижими имоти, ще се изчисляват като капитал на недвижими имоти, като в декларацията (за данъчния орган) трябва да се посочи като доход от капитал на недвижими имоти.
След като доходите и разходите бъдат отчетени, възвръщаемостта на капитала от недвижими имоти се интегрира в данъчната основа на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF), тъй като това се облага като още един доход за годината.
Видове капитали на недвижими имоти
Основните видове капитал на недвижими имоти са следните:
- Всички тези недвижими имоти, притежавани, независимо от името или естеството им.
- Недвижими имоти, върху които попада вещно право.
- Недвижими имоти, върху които има власт да ги използва.
Разлики между движимия и недвижимия капитал
Въпреки че има тенденция да създава объркване, основната разлика между движимия и недвижимия капитал е в тяхното име.
Тоест, докато недвижимият капитал е онзи набор от недвижими имоти, който е собственост на определено лице, движимият капитал е този, който се състои от движимо имущество.
С други думи, подвижният капитал се отнася до поредица от стоки, които могат лесно да бъдат прехвърляни и имат способността да бъдат бързо конвертирани (например в други активи). Докато, от друга страна, капиталът на недвижими имоти е тези активи, които нямат капацитет за лесно преместване.
Например движимият капитал може да се счита за парични и финансови активи.
Примери за капитал на недвижими имоти
Ето някои примери за това какво представлява недвижимият имот, както и пример за това какво може да се счита за доход, който подлежи на възвръщаемост на недвижим имот.
Нека си представим, че имаме дом и бизнес помещение. Къщата е предназначена за лична употреба като семейна резиденция. Наели сме помещенията обаче за магазин за обзавеждане на дома, който ни плаща 700 долара на месец за правото на ползване.
Капиталът на недвижимия имот, който притежаваме, би бил стойността на дома, както и стойността на имота, предназначен за търговски наем.
По същия начин, този доход от 700 долара от наема, след като всичко е изчислено, ние сме отговорни за облагането му като доход от капитал на недвижими имоти.