Оценката е численото изчисление, което се извършва с цел присвояване на парична стойност на определен актив, собственост или инвестиция.
С други думи, оценката оценява стойността на жилище, компания, проект, както и други активи, които могат да бъдат продадени.
Оценката не е субективна, но трябва да се извършва въз основа на обективни и измерими критерии, а освен това тя трябва да се извършва от специализирани професионалисти като икономисти, архитекти или инженери, в зависимост от случая. Понякога тези специалисти, когато става въпрос за оценки, използвани за плащане на данъци, например са държавни служители.
И то е, че в някои ситуации е от съществено значение да се извърши оценката на даден актив, например, когато органът изисква от него да изчисли данъка като процент от стойността на даден имот.
Пример за оценка
Пример за оценка може да бъде, когато дадена компания ще започне да търгува на фондовия пазар. След това е необходимо да се изчисли стойността на фирмата, за да се раздели това на броя на акциите и по този начин да се определи стойността на всяка акция.
Готови ли сте да инвестирате на пазарите?
Един от най-големите брокери в света, eToro, направи инвестициите на финансовите пазари по-достъпни. Сега всеки може да инвестира в акции или да купи части от акции с 0% комисионни. Започнете да инвестирате сега с депозит от само $ 200. Не забравяйте, че е важно да се обучавате да инвестирате, но разбира се днес всеки може да го направи.
Вашият капитал е изложен на риск. Възможно е да се прилагат други такси. За повече информация посетете stocks.eToro.com
Искам да инвестирам с ЕтороЗа да се изчисли стойността на дадена компания, както ще обясним по-късно, могат да се следват няколко процедури. Но да предположим, че в този случай се вземат бъдещите парични потоци, като те се вземат до настоящата стойност въз основа на дисконтов процент.
Оценка на фирмите
Оценката на компаниите, както обяснихме в предишния раздел, се изисква, когато фирмата започне да търгува на фондовия пазар. Той обаче се извършва и в рамките на процес на придобиване или сливане с друга компания.
В този смисъл е важно да се отбележи, че правилната оценка ще зависи от задълбочеността на счетоводството. Тоест, оценката няма да бъде точна, ако фирмата, например, не е записала правилно амортизацията на който и да е от активите си, която е на стойност по-малка от записаната в счетоводните книги.
Съществуват различни методи за оценка на фирмите, като теоретичната балансова стойност. Това се състои в изчисляване на разликата между активите, които фирмата притежава, и нейните задължения или задължения за плащане.
Друг начин за оценка на дадена компания се основава на стойността на подобна фирма, т.е. фирмите трябва да са сходни по показатели като съотношението PER. Това е финансово съотношение, което сравнява цената на акция с печалбата на акция (EPS) на организацията.
И накрая, както споменахме в обяснения по-рано пример, стойността на дадена компания може да бъде изчислена чрез дисконтиране на прогнозираните в бъдеще парични потоци. Те се отчитат по настояща стойност, като се използва алтернативната цена на капитала като дисконтов процент.
Оценка на имот
Оценяването на недвижим имот се извършва чрез оценка, която представлява процедура, при която професионалист (или група професионалисти) оценява имота, за да определи теоретичната му парична стойност.
Оценката отчита различни фактори като местоположението, повърхността, разпределението, консервацията, използваните материали и пазарната цена.
Освен това си струва да се изясни, че стойността на даден имот може да варира във времето. Това се дължи на вътрешни променливи (като подобряване на облицовките) и / или външни (като увеличение или намаляване на оценката на площта).