Цената на жилищата се повиши през последните две години и вече се говори за нов „балон на недвижимите имоти“. Но ние се чудим. Наистина ли сме изправени пред нов бум на недвижими имоти? Кои са факторите, които качват цените на жилищата нагоре?
Индексът на цените на жилищата IPV достигна дъното през 2013 г. след шест години жесток спад в резултат на кризата на пазара на недвижими имоти. През последните две години се наблюдава възстановяване на цените както за отдаване под наем, така и за покупка и продажба на жилища. Преминахме от нивото от 63 през 2013 г. на 70 през 2016 г. Във всеки случай сме доста под цифрите отпреди кризата.
По отношение на наемната цена, в най-туристическите градове с най-голямо въздействие в този сектор оценяваме как увеличенията са достигнали до 26% в Барселона или 18% в Палма де Майорка от 2015 г. Това са доста поразителни данни, за които те са последвано от по-умерено покачване в останалите най-важни градове в Испания.
Какви са причините за това покачване на цените на жилищата?
1-Увеличаване на търсенето на наеми, въпреки че Испания е страна на собствениците.
Усещането за собственост на жилището се запазва у испанците, дори при най-малките, които са преживели огромните последици от кризата в сектора на недвижимите имоти. Ние виждаме наемането на дом като временна ситуация.
„60% от поколението хилядолетен той предпочита домашна собственост пред наема ”.
Намалихме от 80% на 78% от домовете са собственост в сравнение със средното за Европа, което е 70% или 50% в страни като Франция или Германия, според данни на Евростат.
Тези факти подчертават оскъдното предлагане на жилища под наем и увеличаването на търсенето, причини, които повишават цените.
2-Туристически наем в определени райони на Испания.
Ваканционните наеми са ключов фактор, че цените са прекомерни в много градове. Доста очевиден случай е от Ибиса, където наемът на 2-стаен апартамент може да възлезе 3 400 евро / месец. Този факт кара гражданите на средната класа да искат да сменят местоживеенето си, тъй като не могат да си позволят тези цени и островът е прехвърлен на лукс и туризъм.
3-Реактивиране на заетостта и държавна помощ.
Спадът на безработицата през последните месеци накара много млади хора да предприемат стъпката да станат независими от родителите си. Това се насърчава от неотдавнашния Държавен жилищен план 2018-2021, където те са обявени помощ за наем на млади хора под 35-годишна възраст до 50% от наемната цена и до 10 800 евро при покупката на 1-ви дом, при условие че годишният доход не надвишава 22 365 евро.
Сега остава банките да отпускат ипотеки и да бъдат по-малко склонни да активират отново сектора на недвижимите имоти и бенефициентите могат да се възползват от тази помощ.
4-Нерентабилна инвестиция на недвижими активи.
Тези, които са инвестирали в активи на недвижими имоти преди кризата и все още не са успели да се отърват от тях, чакат момента на икономическа реактивация, за да могат да продадат домовете си и да възстановят инвестициите си. Докато цените не се покачват, рентабилността няма да се увеличи достатъчно, за да се продадат тези активи. Този факт означава, че въпреки че има много празни къщи, офертата за продажба не е толкова широка.
5-Привличане на чуждестранен капитал.
Британци, немци, руснаци, французи или американци са се фокусирали върху испанския пазар на недвижими имоти. Много са тези, които придобиват ваканционен дом, пенсиониране или просто, ниската му цена привлича инвестиционни фондове. През 2016г над 55 000 продадени домове отидоха за чужденци, С 18% повече в сравнение с 2015 г.
Говорим ли за жилищен балон или отскачане на цената?
След шест години рязко падане на повече от 40% в цените на жилищата, 4-5% ръст не може да се отдаде на балон. Все още сме на много ниски цени.
Броят на продадените домове през 2016 г. (403 000) все още е малко над половината от продадените през 2007 г. (775 000). Нивата не са сравнителни.
Балонът винаги е придружен от климат на еуфория, в който цените се повишават поради спекулативни фактори. Видяхме обаче как цените се увеличават поради липса на предлагане на домове под наем или за продажба. Целта на покупката и продажбата на жилища е да ги обитавате, а не като актив за последваща продажба, спекулации.
Финансовите институции също не помагат да се създаде този климат, тъй като отпускането на заеми и ипотеки е значително ограничено.
От друга страна, новото строителство и конструкции бавно се възстановяват. Това е нищо в сравнение с това, което се е случило преди 10-15 години. Няма такива проучвания на големи паркове от нови домове за продажба.
С тези данни можем да заключим, че секторът на недвижимите имоти в Испания се възстановява. Това е много мощен сектор и изправени сме пред по-оптимистична ситуация, но не можем да говорим за бум, нито еуфорична атмосфера. След огромни спадове, има възстановяване на цените на нива, много по-ниски от тези от 2005-2007.
