Скрити дефекти - какво е това, определение и понятие

Скритите дефекти са онези дефекти, които не са известни предварително преди сключване на договор за продажба.

Тези скрити дефекти се появяват в една вещ след сключване на договора за продажба и намаляват стойността на закупената вещ по такъв начин, че ако купувачът е знаел, че никога няма да сключи този договор.

Тези неизвестни дефекти са на такова лице, че правят така, че купеното нещо да няма полезността, която някой би очаквал, когато го купува.

Ключът е, че купувачът не знае тези пороци, а продавачът:

• Ако продавачът е знаел за тези скрити дефекти, той ще бъде известен като продавач недобросъвестно, което предполага определени отговорности.
• Ако продавачът не е знаел за тези скрити дефекти, той ще бъде известен като продавач добросъвестно и ще има по-малко отговорности.

Характеристики на скритите пороци

Основните характеристики на тези дефекти са:

• Те не трябва да са дефекти или липса на полезност, които могат да бъдат познати или наблюдавани с невъоръжено око. Ако съдилищата преценят, че е лесно да се открие дефект, той няма да се счита за скрит дефект.
• Не бива да деактивира напълно нещото, но трябва да е много сериозна грешка. От такова лице, че купувачът, ако го беше познал, нямаше да го купи.
• Те трябва да останат неизвестни за купувача.
• Дефектът трябва да възпрепятства нормалното използване на вещта и причината, поради която е закупена.
• Продавачът може или не може да ги познава. Това знание няма да е пречка тези дефекти да се считат за скрити пороци.
• Общото правило е, че продавачът носи отговорност за тези скрити дефекти, независимо дали ги е познавал или не.
• Те са характерни за договорите за продажба, но могат да се появят и при други видове договори, като лизингови договори.
• Щетите трябва да са преди покупката. Тоест, то не може да се случи, след като е придобито от купувача.

Какво може да направи купувачът?

Купувачът има на разположение няколко правни действия, когато срещне следните скрити дефекти:

• Иск за обезщетение при изселване: Това действие дава право на купувача да задължи продавача да поправи щетите, открити в закупеното нещо. Тоест продавачът трябва да плати необходимите разходи за ремонт на вещта.
• Купувачът има право да се откаже от договора без неустойка.
• Купувачът има право да накара продавача да намали договорената цена или тази, която вече е платена, преди да разбере тези дефекти.
• Купувачът има право на обезщетение за вреди.

Пример за скрити пороци

Пример за скрит порок е продажбата на превозно средство и че то не стартира поради неизправност на двигателя, която не се вижда с просто око.

Друг пример е продажбата на жилище, което причинява влага поради счупени тръби, които не могат да бъдат открити.