Размяната е договор, чрез който всяка от договарящите се страни е длъжна да даде едно нещо, за да получи друго. Това е размяна на неща.
Този договор не е същият като този на продажбата, тъй като в договора за продажба изпълнителят е длъжен да даде нещо в замяна на пари.
В случая на размяната едно нещо не се разменя за пари, а едно за друго.
Размяната се състои от прехвърляне на собствеността на вещта. Ако една от страните не е собственик на вещта, другата страна може да прекрати договора, тъй като не можете да предадете нещо, което не е ваша собственост.
Суап характеристики
Характеристиките на суапа са:
- Това е консенсуален договор. Тоест договорът за суап става валиден към момента на подписване на договора, а не при доставката на вещта.
- Това е двустранен договор. Тоест възникват задължения и за двете страни.
- Това е обременителен договор, има размисъл, не е безплатен.
- Тя може да бъде с всякаква форма. В случай на недвижими имоти е препоръчително да се регистрира този договор в публичен акт.
Задължения
Двете основни задължения на изпълнители на суапа са:
- Изпълнителите имат задължение да доставят вещта.
- Гаранция, че доставеното нещо няма такси.
Кой може да сключи договора за суап?
Всички лица, които имат способността да действат, могат да сключат договор за суап.
Що се отнася до еманципираните непълнолетни, те ще могат да извършват размяна, но ще им е необходим допълнителен капацитет за размяна на недвижими имоти, търговски обекти или други ценни обекти. Тази добавка ще бъде дадена от вашите родители или настойници.
Замяна на парцел за апартаменти, които ще бъдат построени
Този специфичен договор за суап е един от най-често срещаните в градския свят.
Този тип размяна е размяната на настоящо нещо (партидата) за бъдещо нещо (работата, която ще бъде изградена). Една от страните, възложителят на обекта, има задължението да го даде и да построи сградата.