Обезпечена с ипотека ценна книга, наричана по-долу MBS за нейния акроним на английски език („Обезпечени с ипотека ценни книжа“), е финансова структура, която обещава серия от плащания, обезпечени с набор от ипотеки. По този начин ще има паричен поток от плащанията, извършени от всеки собственик на тяхната ипотека към притежателите на тези ценности под формата на рентабилност и инвестиция.
Тези ипотеки са в ръцете на администратор на издаващата организация, който ще отговаря за структурирането (този процес се нарича секюритизация) на стойността и управлението на гореспоменатия паричен поток. Този поток е известен като «преминаващ» на английски език и това е най-простият начин, по който лихвата и главницата на ипотеката се изпращат директно към притежателите на този финансов актив (след приспадане на комисионните или лихвите от част от администратор под формата на услуги и да гарантира плащане на собствениците на MBS).
Трябва да се отбележи, че има друго разнообразие от подобни инструменти, достъпни за инвеститорите. Например обезпечените задължения за обезпечение (CMO). Бихме говорили за по-сложна структура, където в зависимост от качеството на ипотеките те се групират и поставят бележка (от най-сигурната, т.е. с ниска способност за фалит или "по подразбиране", дори и най-малко сигурните).
От друга страна, има и друг вид финансов актив, при който заемите, предназначени единствено за покупка на къща, са секюритизирани. Те се наричат обезпечени с жилищни ценни книжа (RMBSs). Следователно те са ценни книжа, обезпечени с жилищни ипотеки, те вече могат да бъдат конвенционални ипотеки, заеми или високорискови ипотеки. Действието му е същото като при MBS и CMO, те са секюритизирани по един и същ начин, за да генерират различни траншове (в зависимост от качеството на ипотеката), за да дадат на инвеститора възможност да избере според своя рисков профил.