Етажната собственост е право, което имат няколко собственика на един и същ имот. В латиноамериканското право етажната собственост се нарича етажна собственост в хоризонталния режим на собственост.
Тази правна фигура е регламентирана в гражданските кодекси и е вещно право. Тоест право на собственост, разделено поравно между няколко души.
Необходимо е → Един имот, няколко собственика и разделяне на имота между всички собственици. Въпреки че по принцип това е равно разделение, допуска се те да не са равни по закон или по споразумение между страните.
Хората, които споделят това право на собственост върху един и същ имот, се наричат собственици на етажната собственост и по всяко време могат да поискат да разделят имота, така че да не е обща собственост.
Характеристики на етажната собственост
Основните характеристики на етажната собственост са:
- Имотът може да се използва еднакво от всички собственици.
- Никой собственик не може да унищожи собствеността.
- Те могат да се договорят за употребите и частите, на които е разделен имотът.
- За администрацията на имота мнозинството от собствениците трябва да се съгласят.
- Всеки един от собствениците ще бъде изправен пред разходите за поддръжка на имота според квотата си за собственост.
- В случай на разногласие между страните, можете да отидете при съдията.
Етажна собственост в латиноамериканското право
Както бе посочено по-рано, етажната собственост се използва в Латинска Америка за къщи под хоризонтален режим на собственост. Какво означава това? Ние го обясняваме по-долу.
Хоризонталната собственост е за апартаменти или помещения на сграда, които се използват самостоятелно, но имат общи елементи помежду си.
На всеки частен имот се дава такса за участие в имота за такси и обезщетения, тоест собствениците могат да се насладят на общите части, но също така ще трябва да поемат разходите, необходими за поддържането им.
Както може да се види, къщите под хоризонтален режим на собственост имат прилики с правата на собственост на няколко души върху един и същи имот, които участват еднакво в таксите и ползите от същия и които се ползват от общия имот.
