Мълчаливата ипотека е реално обезпечително право върху недвижим имот, което предлага предпочитание за събиране на публичната администрация по отношение на плащането на определени данъци, свързани с този актив.
Можем да кажем, че това е начин, по който администрацията на една държава трябва да гарантира събирането на определени данъци. Те обикновено са свързани с въпросния актив. По този начин и без необходимостта от съгласието на длъжника, администрацията става преференциална при събирането.
Данъци върху мълчаливата ипотека
Това вещно право, наричано още мълчалива законна ипотека, може да налага само данъци, пряко свързани с имота. В испанския случай най-често срещаният е данъкът върху недвижимите имоти (IBI). Следователно един от обичайните длъжници обикновено е местната администрация, която го управлява.
По този начин това право на събиране не може да се използва за други данъци. Това е така, наред с други причини, защото за това е предназначена процедурата за разпределяне на собствеността, както ще видим по-долу. Следователно той служи само за управление на събирането на данъци върху дома или обекта на неплащане.
Някои съображения
Обикновено има някои разлики между държавите по отношение на данъчното законодателство. Съществуват обаче и поредица от съгласувания, основани на естествения закон, който управлява повечето закони. В случая с администрацията те са фокусирани върху защитата на данъкоплатеца и осигуряването на събирането на данъка:
- Предпочитанието за плащане е почти абсолютно за администрацията. По този начин вие ще бъдете първият, който ще събира, дори пред лицето, което отпуска ипотеката.
- Разбира се, сумата, която трябва да бъде платена, включва лихва за забава и други разходи, направени при управлението на събирането.
- Като общо правило, ако основният длъжник е собственикът, управлението на събирането е почти автоматично. Не е така, когато приобретателят е трета страна, като в този случай трябва да има предварително известие с всичко, което предполага.
- Обикновено това е ограничено до две месечни плащания, тъй като защитата на длъжника винаги трябва да надделее. Целта е да се избегне с тези плащания тяхното икономическо унищожаване.
Негласната ипотека не е условие за актив
Тъй като често се бъркат двата термина много пъти, е удобно да се изяснят основните им разлики:
- По отношение на активите длъжникът трябва предварително да бъде обявен в несъстоятелност. След като дългът Ви бъде признат, той няма да включва лихви за забава или разходи. Въпреки това, в случая, който ни засяга днес, тази декларация не е необходима и разходите са включени.
- Освен това в условието няма ясно преференциално право и това зависи от определени обстоятелства. В другия случай администрацията винаги ще таксува първо, преди останалите кредитори.
- От друга страна, по отношение на упражненията, които трябва да се събират, в привързаността на стоките това ще бъдат всички онези, които не са предписали. В мълчаливата ипотека се включват само тези от текущата и непосредствено предходната година.