Предсрочно погасяване - какво е това, определение и концепция
Ранната амортизация е плащане, извършено преди изтичането на договор, чиято цел е да авансира изцяло или частично окончателното плащане, изисквано или предварително договорено.
Ние говорим за предплащанията като убедителни плащания преди всяко плащане или ангажимент за покупка, договорен в миналото.
Тези операции обикновено се извършват с график на плащане или падеж, предварително уговорени между участващите страни.
Както често се случва с други икономически термини, значението му ще варира, ако погледнем областта, в която се отнася: бизнес икономика, финанси, публичен дълг, банково дело, търговия …
При финансовите активи практиката на предсрочно погасяване е доста разпространена, тъй като те представляват полезен механизъм, когато става въпрос за авансово плащане и прехвърляне на договорения продукт на трета страна. Същото се случва, ако това, което се търси, е отмяната му.
Тъй като те са финансови инструменти по договаряне (ипотечни заеми за недвижими имоти, записи на заповед, съкровищни бонове …), те могат да бъдат комерсиализирани и продадени при условията, които са изчакани и договорени в първоначалния договор или покупка.
Характеристики на предсрочното погасяване
Независимо от областта, за която говорим, цялата амортизация, извършена предварително, споделя поредица от характерни черти, които трябва да бъдат посочени:
- То може да включва частично или цялостно плащане преди изтичане на договора.
- В случай на заеми или финансови инвестиции, при поемане на авансовото плащане е необходимо да се вземе предвид обема на генерираните лихви към тази дата и това трябва да бъде компенсирано по същия начин.
- В случаи като предишния, при които се установява основно плащане и лихва, всяко авансово плащане или амортизация предполага, че базата, която трябва да се върне, се променя и следователно обемът на лихвите, които трябва да бъдат платени в бъдеще, варира във времето.
- Тези авансови плащания имат последици като промяна на датата на падежа или намаляване на чакащите плащания до падежа. Обикновено клиентът или собственикът на имота избира между двете алтернативи. Тази практика е много разпространена при изплащането на ипотечни заеми или лични заеми.
Често предсрочно погасяване е взаимно договорено между клиент и доставчик, или кредитополучател и кредитор. По този начин се договарят различни договорни подробности и условията, определени за предвиденото окончателно плащане.
Понякога има клаузи или договорни моменти, които обезкуражават извършването на авансови плащания. Това се прави под формата на прилагане на комисионни за авансово плащане, обикновено като мярка за защита на финансовата институция или банката над собствените й интереси.
