Правото на първи отказ е правомощието, което се ползва от физическо или юридическо лице да придобие нещо преференциално от трети страни на същата цена. Това е истинско право на първи отказ.
Ако дадено лице предлага актив за продажба, независимо дали е подвижен или недвижим, и е засегнато от правото на първи отказ, лицето, което притежава това право, ще има предпочитанието да придобие този актив. Това, въпреки факта, че има трета страна, която се интересува от същото благо.
Това право действа както при продажба на движими вещи, така и на недвижими имоти.
Изисквания за правото на първи отказ
Основните изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да се роди това право, са:
- Предишно споразумение между лицето, което притежава имота, който трябва да бъде продаден, и лицето, което притежава правото. Този пакт ще бъде съставен чрез писмено споразумение, в което се определят всички условия, които засягат упражняването на това право.
- Собственикът на имота може да поиска от собственика на правото да плати цена за притежаването на тази преференциална власт.
- Наличие на срок. Упражняването на правото не е неограничено във времето и трябва да бъде ограничено до определен период от време. Това означава, че притежателят на правото на първи отказ трябва да упражни предимството си за определен срок, тъй като друго лице иска да закупи стоката, която е засегната от правото на първи отказ.
- Това не е безкрайно право. По този начин, ако продавачът на актива го отчуждава и притежателят на правото на първи отказ не е упражнил това реално право на придобиване, те няма да могат да поискат актива от третата страна, която го е придобила. Загубили сте правото си на първи отказ.
- Това право е много често при продажбата на недвижими имоти и собственикът на правото на първи отказ обикновено е лизингополучателят. Собственикът на жилището ще трябва да предложи имота на наемателя при същите ценови условия като на трети страни и на преференциална основа.
Разлика с правото на отказ
Правото на първи отказ често се бърка с правото на отказ, но те имат определени разлики. Правото на отказ е силата на продавача, който продава вещта, за да възстанови продадената стока.
Едно от приликите между правото на отказ и правото на първи отказ е необходимостта от споразумение между двете страни в продажбата. Но за разлика от това, което се случва с правото на първи отказ, правото на отказ действа, когато продажбата вече е извършена, а не в предишен момент.
За упражняване на това право също трябва да бъде уговорен срок. В крайна сметка е право да си върнете продаденото.
Публична собственост върху правото на първи отказ
Когато това право попада под собствеността на публичната администрация, тя винаги ще има предпочитание пред частните субекти, стига собствеността, която те ще придобият по преференциален начин, да е за обществено ползване: музеи, библиотеки и др.