Кадастрална стойност - какво е това, определение и понятие

Кадастралната стойност е метод за оценка на недвижими имоти, използван от много правителства. Така че говорим за a парична сума, която държавната администрация определя за всеки имот който интегрира територията, която обективно се определя въз основа на поредица от параметри.

Следователно кадастралната стойност е стойността, която един недвижим имот може да представи. Фактът, че се нарича „кадастрална стойност“ се дължи на факта, че тази оценка се издава от кадастъра.

Кадастърът е субект, зависим от държавата, който действа като статистически регистър, който отговаря за предоставянето на данните за различните недвижими имоти на определена територия, както и техните характеристики. Този регистър се използва, за да се изчисли стойността на тези имоти и чрез посочената оценка да се пристъпи към събиране на определени данъци; пример е данъкът върху имуществото.

За изчисляването кадастърът взема предвид аспекти като разширението на имота, местоположението му, възрастта и консервацията на сградата, качеството на нейното изграждане, историята на имота, както и други характеристики, свързани с него. Като общо правило кадастралната стойност обикновено не надвишава пазарната стойност на даден имот. Тоест кадастралната стойност винаги е обикновено по-ниска от пазарната стойност на този имот.

Кадастралната оценка се извършва от квалифициран технически персонал, собственост на администрацията, така че не можем да й повлияем.

На свой ред банките също използват тази кадастрална стойност, например, за изчисляване на кредита.

Какво представлява кадастърът?

Кадастърът не е нищо повече от запис на целия недвижим имот, който се намира на определена територия. Този регистър зависи от държавата, така че информацията, включена тук, е от обществен интерес и следователно трябва да се актуализира.

Това се дължи на полезността на този регистър, тъй като той служи като основа за държавен административен контрол и управление на всички онези недвижими имоти, които са интегрирани в дадена държава или регион. По този начин говорим за всички видове недвижими имоти, които трябва да включват селски, градски недвижими имоти или такива, за които се счита, че имат специални характеристики. С други думи, ние говорим за голям опис на тези имоти, които държавата притежава, който подрежда всички видове характеристики по тях подредено и предоставя обществено знание за тях.

Включването на недвижими имоти в регистъра на недвижимите имоти е задължително от правна и фискална гледна точка, като им дава валидност и публично доказателство.

Характеристика на кадастралната стойност

Сред характеристиките на кадастралната стойност можем да подчертаем следното:

• Това е стойността, която представлява един недвижим имот. Това се определя от кадастъра, който е държавно образувание.
• При изчисляването се вземат предвид аспекти като разширението на имота, неговото местоположение, възрастта и консервацията на сградата, наред с други.
• Неговата оценка се извършва например за последващо изчисляване на данъци.
• Кадастралната стойност обикновено е по-ниска от пазарната стойност на споменатия имот.
• Той предлага публичен регистър за гражданство на недвижимия имот, който се намира на територията.
• Благодарение на този регистър е разрешено, наред с други неща, например градоустройствено и селско планиране на територията.

Как да изчислим кадастралната стойност?

Сред аспектите, които се вземат предвид при изчисляването на кадастралната стойност, заслужава да се подчертае следното:

• Местоположение на имота.
• Разширение на фермата.
• Възрастта и консервацията на сградата.
• Качеството и разходите за изграждането му.
• Историята на имота.
• Пазарна стойност на фермата и стойност на земята.
• Градски обстоятелства.
• Експлоатация на земята.
• Производителност на района.

Това, наред с други, са някои от аспектите, които се вземат предвид при изчисляване на кадастралната стойност на имота. Както казахме, стойност, която администрацията ще изчисли, без да може да й влияе като собственици.

Каква е кадастралната справка?

Недвижимите имоти, като общо правило, са свързани с уникален и задължителен идентификатор, генериран от кадастъра, който служи за идентифициране на имота и следователно кадастралната стойност.

Този идентификатор е известен като «кадастрална справка».

Как да проверя кадастралната стойност?

За да направим справка с кадастралната стойност, трябва да отидем в кадастъра.

Тъй като информацията е публична, ние трябва да знаем кадастралната референция на имота и след като я поискаме и предоставим необходимата информация и документация от нас, ще получим кадастралната стойност на споменатата собственост.

По същия начин, когато възникнат актуализации, държавата трябва да ни уведоми за актуализацията, както и за новата стойност на собствеността.

Използване на кадастралната стойност

Сред различните употреби, които представя кадастралната стойност, трябва да се отбележи следното:

• Изчисляване на данъка, като следното:
  • Данък върху богатството.
  • IBI.
  • Данък върху доходите на физическите лица.
  • Капиталовите печалби.
  • Данък върху наследството и даренията.
  • Наред с други.
• Отпускане и изчисляване на ипотеки чрез банка.
• Регистрация и публично представяне на активите, които съставляват дадена територия, както и тяхната стойност.

Освен това, ако трябва да подчертаем една употреба, основната е изчисляването на данъка, като тази кадастрална стойност се приема като основа за изчисление.