Регистрацията на всички недвижими имоти на определена територия е известна като кадастър на недвижимите имоти. Този регистър зависи от държавната администрация, така че тази информация е публична и се актуализира.
Кадастърът служи като основа за държавен административен контрол и управление на всички видове активи, съдържащи се в дадена държава или регион. Това биха били така наречените селски, градски недвижими имоти или също се считат за притежаващи специални характеристики.
От тази гледна точка може да се разбира като голям опис на имоти в държава, който събира всички видове характеристики по един и същи начин и предоставя обществено знание за тях.
Включването на недвижими имоти в регистъра на недвижимите имоти е задължително от правна и фискална гледна точка, като им дава валидност и публично доказателство. В Испания неговото управление е отговорност на Министерството на икономиката и финансите.
Функции на кадастъра
Целта на използването на кадастъра в дадена държава е да отговори на редица нужди от регистрация:
- Публичен регистър на всички недвижими имоти, отворен достъп за гражданите.
- Дава точна информация за площта на имота, както и за физическото му оформление
- Показва използването на всеки имот (жилище, търговско или промишлено предприятие, селски имот …)
- Той включва в публичния регистър самоличността на физическите или юридическите лица, които притежават всеки актив.
- Той представя икономическа оценка на имота, както и неговата фискална стойност с оглед на съответните данъчни задължения, които той предполага.
- Идентифицирайте всеки актив числено чрез присвояване на идентификатор: така наречената кадастрална справка.
Всяка промяна или актуализация по отношение на недвижим имот трябва да бъде надлежно уведомена за включване в публичния кадастър. В този смисъл се казва, че кадастърът на дадена държава има характеристиката да бъде постоянно актуализиран, предлагайки реално и актуализирано изображение на всеки регистриран актив.
На държавно ниво често се смята, че кадастърът е една от основите на градоустройството и дори данъчен контрол върху гражданите чрез техните имоти.
Като алтернатива, той предлага по-голяма правна сигурност за собствениците на жилища или земи, тъй като им позволява да демонстрират законното си притежание на същите и тяхната експлоатация, ако е необходимо.