Отчуждаването е прехвърляне на притежание на актив от едно лице на друго. Тази операция може да се осъществи по различни начини като продажба, възлагане или дарение.
Тогава отчуждението се отнася до акта за предаване на собствеността върху имот от едно лице на друго. Това, независимо дали в замяна е имало икономически съображения или не.
Например, ако дадено лице реши да продаде дома си, има акт на отчуждение. Но и когато парче земя се дарява, например, на организация с нестопанска цел.
Терминът отчуждение се използва главно в правната област, като е от значение за определяне на правоотношението между актив и лице (или компания) в даден момент.
По този начин, когато се признае, че даден имот е бил разпореден, това означава, че неговото владение е прехвърлено. Следователно новият собственик се ползва с всички съответни права, като има правомощието да определи например кой може да използва актива.
Трябва също да се спомене, че в Испания има нещо, наречено „клауза за отчуждение“. Това съответства на раздела, съдържащ се в лизинг, където е определено какво би се случило, ако собственикът на имота реши да го обяви за продажба.
Видове обезвреждане
Има основно два вида изхвърляне
- За обмисляне: Това е отчуждение, което се прави с цел печалба, както при продажбата на недвижими имоти. Но имаме и случая със суапа. Това е договор, с който една от страните прехвърля правата си върху актив в замяна на друга стока или услуга. Тоест не е включена цена. След това имот може да бъде предаден в замяна на правото да се заеме друго. С прости думи, това е бартер, операция, която не е много разпространена след изобретяването на парите.
- Безплатно: Те са тези разпореждания, които не се дават за генериране на печалба. Такъв е случаят например с наследствата и даренията.
Трябва да се отбележи, че в зависимост от вида на съответната продажба операцията може да бъде обложена с различен данък.
Например, в случай на продажба, тя се облага с данък върху добавената стойност (ДДС), различен във всяка държава. По същия начин, в случай на наследства, данъчната ставка варира в зависимост от държавата, като в някои от тях не съществува.