Наем - какво е това, определение и концепция

Наемът е договор за наем на движимо имущество, при който една от страните (лизингодателят) се съгласява да възложи споменатото движимо имущество в замяна на другата страна (лизингополучателят) да плаща периодична такса.

Това е договор за лизинг, който има редица специфични характеристики, които го правят различен от лизинга или други договори за наем. Вижте разликите между отдаване под наем и лизинг.

Характеристики на договора за наем

Основните характеристики на тази система са следните:

• Това е дългосрочен наем: Договорът обикновено продължава повече от една година.
• Наем на личен имот: Под движимо имущество се разбира това добро, което може лесно да се премести от едно място на друго, запазвайки своята цялост. Има много видове движимо имущество: от мебели до права на интелектуална собственост или менителници. Най-често движимото имущество в договорите за наем са автомобилите, въпреки че е възможно да се формализира върху други като компютърно оборудване. Това означава, че не можете да формализирате договор за наем на недвижим имот.
• Наемателят може да бъде както компания, така и физическо лице: Тоест, който наеме движимото имущество, може да го направи с професионална или лична цел. Това е важна разлика от другите видове изключителни фирмени договори, като лизинг.
• Лизингодателят може да бъде финансова институция или специализирана компания: Например физическо лице не може да бъде наемодател или собственик на имота, върху който е формализирано отдаването под наем.
• Договорът за наем включва серия от услуги в допълнение към наемането на личния имот: Например при наемането на автомобил, освен насладата от автомобила, са включени и други услуги като поддръжка, ремонт или застрахователно плащане.
• При наемане няма опция за покупка в края на срока на договора: За разлика от лизинга например.

Наемодателят и наемателят могат да поставят определени условия по време на формализирането на договора. Във всеки случай горните характеристики са често срещани във всички договори за наем.

Основни предимства и недостатъци на отдаването под наем

Въпреки че има няколко предимства, основните са следните:

• Както при всички договори за наем, не е необходимо да се прави първоначална вноска или да се задължавате, за да се използва личното имущество.
• При отдаването под наем, както вече коментирахме, се предлагат серия от допълнителни услуги, които подобряват удоволствието от имота от наемателя.
• Наемателят ще се радва на нов имот и следователно, който предлага максимално възможните ползи. След като имотът се износи или се амортизира, обичайното е да подпишете нов договор за наем и да се насладите на същия имот, но без това износване, тъй като наемодателят ще ви предложи същия имот и при нови условия.

Основният недостатък на отдаването под наем по отношение на други режими на наемане е високата му цена, тъй като периодичната такса за плащане обикновено е по-висока, отколкото при другите модалности.