Съсобствеността, наричана още етажна собственост, е прилагането на общността към правото на собственост. По този начин, съставлявайки най-важната модалност на общността на благата и правата.
С други думи, съсобствеността е ситуацията, при която собствеността на дадено благо принадлежи, както показва името му, на няколко субекта. Тоест тя принадлежи на повече от един собственик. Съсобствеността обикновено се проявява във фирми или недвижими имоти, където имотът може да има различни собственици или собственици. По този начин съсобствениците имат неделима част от имота, като могат да го ползват свободно.
В зависимост от разпоредбите, които страната представя, последиците от нея могат да варират.
Понякога се нарича и неразделен.
Характеристики на съсобствеността
Характеристиките, които го определят, са следните:
- Няколко собственици (физически или юридически), без ограничение.
- Единство на доброто. Че не може да се намери разделен.
- Съсобственикът притежава неделим дял от имота, който може свободно да използва.
Защо възниква съсобствеността?
Съсобствеността е много често срещана концепция, която се среща ежедневно. Когато дадено лице претърпи загуба на роднина, наследството му остава за законните наследници или наследници. По този начин, когато едно семейство наследи имот, например къща, то остава в ръцете на всички братя и сестри и, ако е приложимо, двойката.
По този начин къщата, неделима, както е отразено в дефиницията, е собственост на група братя и сестри. Братя, които, както се казва и в определението, имат част от къщата, неделима до продажбата ѝ.
Следователно до продажбата си къщата остава в режим на съвместна собственост, докато децата стават съсобственици на имота.
По този начин това е най-честата причина, при която виждаме фигурата на съвместна собственост. В света на бизнеса обаче тази цифра също често се наблюдава. Точно както се вижда в други области като брака.
Премахване на съвместната собственост
Съсобствеността, например в Испания, може да бъде погасена при поискване от някой от съсобствениците. Въпреки това, докато разделянето на актива не води до остаряване на споменатия актив и следователно до загуба на стойност за останалите съсобственици.
Въпреки това, в зависимост от законодателството на всяка държава, тези разпоредби могат да варират.
За целта по-долу са посочени други причини, които в международен план биха могли да доведат до изчезване на съсобствеността:
- Изчезване или изчезване на актива.
- Споразумение между всички съсобственици.
- Загуба на правото.
- Изтичане на срока.
- Съответствие с договореното условие за разрешаване.
Пример за съсобственост
Тъй като по-долу е посочен примерът с жилищата, в деловия свят е изложена различна ситуация на съсобственост.
Представете си компания, която става публична, в която се издават ограничен брой акции. Купувачите на тези акции са съсобственици на компанията. Тъй като обаче дружеството не може да бъде разделено, като част от дружеството се дава на всеки от акционерите, те остават в режим на съвместна собственост. Следователно, ако лицето иска да продаде своя дял, той може да отиде на пазара и да го продаде.
В допълнение към продажбата им, ето и пример за това какво би било прекратяване на съсобствеността или прехвърляне на съсобствеността върху правото.