Данък върху прехвърляне на собственост (ITP)

Данъкът върху прехвърлянето на собственост е данък, начислен върху прехвърлянето на собственост от едно лице на друго.

Тъй като този данък е данък, той се генерира от облагаемо събитие. Това означава, че има действие, определено от закон, което поражда задължение за плащане на процент на държавата.

В този случай фактическото предположение е прехвърлянето на активи. Прехвърлянето на имуществото на актив между две страни срещу заплащане (това означава, че даренията не биха представлявали облагаемо събитие, което би породило задължението за плащане на този данък). Пример е продажбата на къща на друго лице.

Това не е годишен или тримесечен данък, той няма времеви характер, но ще се натрупва, след като бъде изпълнено предразположеното данъчно събитие, което води до възникване на данъчното задължение. Това, което в крайна сметка се опитва да обложи, е увеличаването на активите на човек.

Облагаеми събития

Ето поводите, които пораждат задължението за плащане на този данък:

• Обременителните прехвърляния на всички видове движимо или недвижимо имущество, които са в патримониума на дадено лице, независимо дали са физически или юридически, и трябва да бъдат прехвърляне inter vivos, т.е. преместване на имущество от едно лице на друго живеещо (каквото и да е, да се изключи наследството от този данък, тъй като те ще подлежат на данък върху наследството).
• Обременителните предавания на права, които са в патримониума на дадено лице, независимо дали са физически или юридически и трябва да бъдат предаване inter vivos. Тоест преместването на собственост от жив човек на друг жив човек.
• Конституция на вещни права, заеми, облигации, лизинги или пенсии.

Кой е длъжен да плати този данък?

Задължението за плащане на данъка се основава на следните предположения:

1. Бенефициент на прехвърлянето на активи и права от всякакъв вид. Например при продажбата на къща този, който трябва да плати данъка, би бил купувачът.
2. Когато става въпрос за конституиране на вещни права, данъкът ще се плаща от лицето, което ще бъде собственик на това вещно право.
3. В случай на заеми, кредитополучателят е длъжен да плати данъка.
4. Ако те са облигации, задълженият субект ще бъде обезпеченият кредитор.
5. В конституцията на лизинговите договори данъкоплатецът на този данък ще бъде лизингополучателят (наемателят).
6. Когато са пенсии, лицето, което отговаря за данъка, ще бъде пенсионерът.

Данъчна основа

Данъчната основа е сумата, която подлежи на облагане. При този данък сумата, която ще съставлява облагаемата основа, ще бъде реалната стойност на прехвърления актив или на правото, което се учредява или преотстъпва.

Съответните приспадания ще бъдат направени от тази стойност и след получаване на данъчната квота данъкът ще бъде процент от тази квота. Процентът е променлив в зависимост от територията.