Fannie Mae е американска ипотечна институция, която отговаря за гарантирането на достъпни и гарантирани заеми, за да улесни достъпа до собствеността на жилище в САЩ.
Официално известна като Федерална национална ипотечна асоциация (FNMA), тази американска икономическа и ипотечна организация е разговорна или по-известна като Fannie Mae.
Обикновено се работи със заеми, деноминирани като конвенционални. Този вид ипотечен заем, гарантиран от Fannie Mae, следва строго регламентирана правителствена наредба, която има за цел да финансира покупката на жилище.
По този начин тя работи както на пазара на семейни жилища, така и на пазара на многофамилни и таймшър.
Всъщност FNMA има значителен обем на ипотечния бизнес в САЩ, тъй като е източник на финансиране за семейства и компании в цялата страна.
Историческа еволюция на Fannie Mae
Тази институция е родена през 1938 г. като правителствен отговор на Голямата депресия. Американското правителство се опита да облекчи последиците от икономическата криза, като предостави на американските семейства достъп до жилища чрез ипотечни предимства.
През десетилетията Фани Мей еволюира в отговор на нуждите на американските семейства и социално-политическите и икономическите промени, преживяни от Съединените щати.
Всъщност тя практически постигна северноамериканския монопол на пазара на жилища и спомогна за разработването на концепцията за вторичния пазар на ипотечни кредити.
Така в края на 60-те години той започва да се котира на фондовия пазар. С други думи, тя се превръща в компания с частна собственост и участие, но държавно управление и администрация.
След последната финансова криза в началото на 21 век обаче правителството на САЩ започва оперативно да контролира организацията и всички нейни икономически дейности.
Фани Мей линии на действие
Един от акцентите на тази организация е секюритизацията на ипотеки в нови ипотеки. По този начин е възможно финансирането на жилища в нови заглавия.
С други думи, това дава възможност за реинвестиране в рамките на ипотечния пазар и следователно ускорява продажбата на жилище, като разширява маржовете за действие.
Пример за тази работа би било споменатото по-горе стимулиране на вторичния ипотечен пазар: закупуване на ценни книжа по ипотечни заеми от заемодатели и други кредитни институции и последващата им продажба на вторичния ипотечен пазар.