Обратната ипотека е финансов продукт, състоящ се от размяна на недвижим имот срещу пари, без да се губи собствеността върху него.
Този тип продукт е създаден като начин за получаване на ликвидност чрез активи на недвижими имоти на обикновено възрастни хора, като се приема добавка към тяхната пенсия или начин за получаване на доход, еквивалентен на пазарната стойност на актива на недвижими имоти, намален с отстъпка, прилагана от банка. Наемът може да бъде уреден месечно, тримесечно, годишно или изцяло, в зависимост от преговорите на клиента с банката.
Като цяло обратната ипотека се ражда като начин за допълване на дохода или ликвидността на хората, обикновено на определена възраст, с които те могат да имат по-удобен живот или старост. За използване на обратната ипотека може да се използва обичайното местопребиваване на жителите или други активи, които те не използват или са наели. По този начин можете да печелите доходи от тези стоки, които не използвате или не бихте искали да продавате.
Начинът на работа е следният: банките, след като оценят имота и установят продаваем диапазон за дома, дават на имота пазарна стойност. Впоследствие тя предлага тази информация на клиента, който може да я приеме или не и ако е така, да се споразумее за клаузите за разпореждане с парите (временността). В действителност това, което банката отпуска, е обратен ипотечен заем, т.е. клиентът получава доход, който се отстъпва от стойността на жилището.
Как се възстановява доброто
След като клиентът получи месечен наем, самият клиент или наследниците, в случай че умре, без да довърши стойността на имота, ще трябва да плати стойността, взета от дома, за да получи пълната собственост върху него. В противен случай банката ще изпълни имота, тоест ще го пусне за продажба и ще запази стойността, която е платила на клиента, докато частта, която не е платена на клиента, ще отиде при наследниците.
Естествено, банката прилага отстъпка за стойността на апартамента или дължимия наем, който представлява основна полза от операцията, която в случай на възстановяване на наследниците или търг може да има по-висока цена от оценката.
