Гратисният период на заема е клауза, присъстваща в договора, която позволява на една от страните цялостно или частично неизпълнение на същия през определен период от време.
Гратисният период на даден заем често предполага забавяне или вид отлагане по отношение на плащането на редовни вноски, които съставляват договореното погасяване. Въпреки че концептуално това е приоритетът на установяването на дефицит, има и други алтернативни варианти, по които заемодателите и кредитополучателите имат възможност да се споразумеят.
Обичайно е тези периоди да се определят в началото на живота на даден заем, при отпускането му като инструмент, който да го направи по-привлекателен или да улесни достъпа до него за по-широк кръг кандидати.
Въпреки че този термин обикновено се свързва с ипотечни договори между финансови институции и физически лица и компании, той често се среща и в много други видове финансови договори. Някои от тях са договори за наем на домове и търговски помещения или на застрахователния пазар.
Основният проблем с недостатъците е, че в повечето случаи той удължава живота на заемите, като забавя датата на падежа и следователно ангажира притежателите им да бъдат свързани с предприятието за по-дълго време. Като алтернатива, общите разходи за изплащане на заема обикновено стават по-скъпи, тъй като вноските след гратисния период се увеличават.
Неизпълнение на заем за жилище
До голяма степен поради сериозната криза на жилищния пазар, която светът преживя през последното десетилетие, тази и много други подобни концепции станаха популярни и придобиха по-голямо значение.
В най-честия случай, този на ипотечния кредит за придобиване на недвижим имот, има това, което е известно като липса на амортизация. Това предполага, че ипотекарният притежател има възможност значително да намали размера на вноските си, като плаща само лихвите, свързани с този период, и без амортизиране на капитала.
Този тип механизъм е полезен в икономиката ежедневно за различни цели, като стимул при изпълнение на нови бизнес проекти, насърчаване на придобиването на жилища или за социални цели в определени случаи, като непрекъснати неизпълнения.
В по-екстремни или продължителни случаи може дори да се появи по-агресивен тип дефицит, което предполага пълното премахване на плащанията по време, договорено между страните.