Официално защитените жилища са вид недвижим имот в Испания, популяризиран с финансова подкрепа от съответната автономна общност. По този начин, благодарение на тази помощ, апартаментът може да бъде продаден или нает на по-ниски цени в сравнение с несубсидирания пазар.
Официално защитените жилища (известни със съкращението си VPO) са вид жилища на испанска територия. Изграждането на тези къщи се насърчава от правителството на Испания чрез държавните жилищни планове. По тази причина Официално защитените домове са домове, които са на цени под пазарната стойност.
Тази девалвация на стойността се получава от субсидията, която държавата допринася за придобиване на жилища. По този начин онези семейства с по-ниски доходи и по-малко ресурси могат да изберат приличен дом, без да е необходимо да компрометират текущите си разходи.
Този тип инициатива е разработена не само в Испания, но и в други страни. Това, за да се улесни достъпът до жилища сред хората с по-малко ресурси.
Установени условия за официално защитени жилища
Гражданинът, който се стреми да получи достъп до този тип жилища, трябва да отговаря на следните условия:
- Използвайте имота като основен дом: Не можете да наемете къщата на трета страна или да я използвате като офис например.
- Не превишавайте лимита на доходите: Целта на субсидията е да позволи достъп до жилища за секторите в най-неравностойно положение. Поради тази причина тези, които купуват тези защитени имоти, не трябва да надвишават определено ниво на възнаграждение. Тази граница се определя от правителството и се коригира периодично.
Трябва да се отбележи, че за определяне на продажната или наемната цена на жилището се вземат предвид фактори като характеристиките на апартамента, местоположението му и др.
Освен това трябва да вземем предвид още две условия:
- От страна на купувача: Той получава дом със стойност под пазарната цена. Той обаче трябва да предостави дома за лично ползване на дома, както и, ако иска да го продаде, да го продаде по специална схема. Специален режим, който дава предпочитание на държавата като купувач или, ако се продава на физическо лице, стойността се определя чрез администрацията, също на специална цена.
- От страна на конструктора: Това не може да продава къщите над максималната цена, определена от държавата. Това получава финансирането на работата, както и специален лихвен процент - като цяло нисък, с който се ангажира тези домове да останат подчинени на условията на държавните жилищни планове.
Изисквания за получаване на VPO
Изискванията за получаване на VPO зависят от закона, установен в държавните жилищни планове. Те варират в зависимост от промоциите и плановете, подписани при изпълнението на всеки проведен официален жилищен проект.
Поради тази причина сумите и размерите на различните изисквания, които сега ще споменем, варират от един план до друг. Тези суми, фиксираните, могат да бъдат намерени в жилищните планове, публикувани от държавата, в Официален държавен вестник.
Сред изискванията, на които трябва да отговаря кандидатът за VPO, можем да намерим:
- Не получават държавна помощ за жилище.
- Нямате дом, който притежавате.
- Имате минимален доход.
- Имате ниски доходи.
- Регистрирайте се в регистъра на ищците VPO.
- Максимална цена на жилището, определена от администрацията, а не от пазара.
- Че VPO никога не е била предоставяна преди.
Както казахме, всички тези изисквания варират в зависимост от плановете, които се публикуват. Ето защо те непрекъснато се актуализират, като правят всички промени публични на административните портали.
Кой отговаря за изграждането на VPO?
В зависимост от жилищния план, VPO могат да бъдат изградени от различни субекти.
Сред тези субекти можем да намерим:
- Самореклама: Самите кандидати са отговорни за популяризирането на дома. С други думи, чрез кооперации, кандидатите за жилища отговарят за изграждането на същото и последващото му придобиване.
- Частна компания: Частната компания е тази, която отговаря за изграждането на жилищното строителство. Тази компания от своя страна отговаря за маркетинга му, предлагайки го на тези, които отговарят на изискванията, установени според вида на жилищата.
- Публична промоция: Държавата е тази, която чрез публичен търг възлага повишението на частна компания. По този начин компаниите представят своите предложения и държавата избира най-компетентното.
Статия, подготвена от Франсиско Кол Моралес и Гилермо Вестрейхер