Ипотека от първа степен е тази, при която заемодателят има първо право да възстанови дълга, в случай на неизпълнение, над останалите кредитори.
Тоест, ипотека от този тип позволява на субекта, който я е предоставил, да я изпълни на първо място. Ако има неизпълнение и длъжникът има други на свое име, субектът, който е предоставил това, има приоритет при събирането. В случай на изземване на къщата, това ще бъде направено в полза на споменатата банка.
Принципът за приоритет на ипотечните кредити от първа степен
В много страни има принцип на приоритет при събирането. Това е отразено в съответните им граждански кодекси. По този начин, ако длъжникът не плати, обичайното е, че се дава предимство на тези ипотечни заеми, които са били регистрирани на първо място. Това е важно, тъй като една от основните форми на събиране е възстановяване на дома.
Конфликт обаче може да възникне, когато между страните има доброволно споразумение за установяване на друг ред на плащане. По този начин възниква правен проблем, при който надделява или волята на страните, или правилото. В повечето случаи законът е модифициран, за да го адаптира към тези изключителни ситуации и че индивидуалното споразумение надделява.
Някои съображения относно регистрацията
Трябва да изясним, че има някои разлики между законите на всяка държава. Съществуват обаче някои основни принципи, по които те са склонни да се съгласят. Едната е датата, на която заемът трябва да се счита за регистриран и това ще бъде моментът, в който агенцията издава удостоверението. Тоест моментът, в който е удостоверена регистрацията.
Някои смятат, че трябва да се вземе предвид датата на включване. Особено ако са спазени сроковете, определени от различните законодателства. И все пак, най-добре е да се обърнете към регистъра. Разбира се, изправени сме пред случая на автоматично прилагане (по закон) на приоритетни поръчки, тъй като ако това е доброволно, страните решават.
Наредби за ипотечните кредити в някои страни
Би било практически невъзможно да се детайлизират всички съществуващи правила за ипотечните кредити, но за да завършим днес, ще споменем няколко.
- В Испания ЗАКОН 41/2007 от 7 декември, изменен Закон 2/1981 от 25 март. От това през 2019 г. беше публикуван Новият закон за ипотеката, следвайки насоките на Европейския съюз. От тук са създадени някои специфични правила, свързани със защитата на потребителите.
- В Колумбия основният регламент е Закон 546 от 2000 г. или Жилищният закон. Той установява условията, изискванията и процедурите за ипотечни заеми. От друга страна се повдигат поредица от въпроси относно защитата на длъжника и неотменимите.
- Освен това в повечето страни гражданските закони установяват основните правила. По този начин те обикновено включват основните заповеди, които съставят изходната точка на конкретните закони. Обикновено те развиват (наред с други) приоритета в случай на ипотека от първа степен.