Управление на собствеността - какво е това, определение и концепция
Управлението на собствеността е услуга, предлагана от физически и юридически лица за администриране на недвижими имоти. Известен е и с английското си име „Управление на имоти“.
Състои се главно от посредничеството и съветите за покупка / продажба, наем или прехвърляне на имот. Тоест този бизнес се основава на делегиране на управлението на собствеността на трета страна. Това може да бъде резиденция или търговско или индустриално помещение.
Целта на наемането на тази услуга за управление е да се гарантира по-голяма рентабилност. Това се дължи на факта, че собственикът на имота е географски отдалечен или няма необходимите знания и / или време.
Роли в управлението на собствеността
Функциите, които трябва да изпълнява лицето, отговарящо за управлението, наречено мениджър или брокер, са главно следните:
- Грижа и запазване на интересите на собственика на имота.
- Търсене и оценка на потенциални наематели, които заемат имота. Това, разработване на адекватна маркетингова стратегия.
- Управлявайте събирането на наемите и след това прехвърляйте печалбата на собственика.
- Направете опис на всички предмети, които са вътре в имота, преди обитателите да влязат.
- Уверете се, че имотът е в условия на обитаемост.
- Наблюдавайте инциденти, които може да са повредили имуществото по време на наема.
Предимства и недостатъци на управлението на собствеността
Сред най-забележителните предимства на управлението на собствеността имаме:
Готови ли сте да инвестирате на пазарите?
Един от най-големите брокери в света, eToro, направи инвестициите на финансовите пазари по-достъпни. Сега всеки може да инвестира в акции или да купи части от акции с 0% комисионни. Започнете да инвестирате сега с депозит от само $ 200. Не забравяйте, че е важно да се обучавате да инвестирате, но разбира се днес всеки може да го направи.
Вашият капитал е изложен на риск. Възможно е да се прилагат други такси. За повече информация посетете stocks.eToro.com
Искам да инвестирам с Еторо- По-високи доходи: Управителят, притежаващ знанията и опита, трябва да може да отдаде имота под наем с по-висок наем, отколкото би получил собственикът.
- Мрежа от контакти: Брокерът има сътрудници, специализирани в популяризирането и отдаването под наем на имоти.
- Познаване на закона: Мениджърите не само знаят как да продават или дават под наем недвижими имоти, но те трябва да научат за всички законови процедури, свързани с тази доходна дейност.
За разлика от това има и недостатъци при наемането на брокер
- Разходи за управление: Съветникът начислява комисионна за услугата, която струва на собственика. Поради тази причина е необходимо да се потърси агент за недвижими имоти, който да гарантира рентабилност.
- Загуба на абсолютен контрол: Собственикът вече няма да има пълен контрол върху имота. Вече не решавате на кого да го наемете, въпреки че можете да се съгласите с управителя за определени условия за наем.
