Разливът е извънреден разход, който трябва да бъде поет съвместно от общността на собствениците. Обикновено отговаря на общите нужди за поддръжка или ремонт на собствеността.
Формално разливът се разбира като неизбежно плащане, насочено към ремонта, консервацията или поддръжката на активите, управлявани от общност от собственици.
От друга страна, обичайно е разливите да имат характеристиката на непредсказуемост. Това е така, защото често счупванията или щетите на даден имот или други конструкции от общо имущество възникват внезапно.
Необходимото събиране между съседи се извършва като алтернатива на плащането на обичайните такси, поради неговото непредсказуемо състояние.
Ярък пример за това може да бъде появата на течове на покрив поради повреди или повреди, причинени от снеговалеж.
Основни характеристики на разлива
Необходимостта от изплащане на разливи е обусловена от редица характеристики, които трябва да бъдат подчертани:
- Естество на щетите: Те могат да варират от незначителни щети и лесен ремонт до големи щети от природни бедствия.
- Мотивация за действие: Причини като ремонт на повреди, обновяване на технологично оборудване или машини (в случай на асансьор) или рехабилитация или разширяване на общите части са най-често срещаните.
- Събрани други причини: В устава на общностите са включени и други събития, податливи на приноса на разливи. Много от тях са свързани с щети на трети страни, гражданска отговорност, застрахователно покритие или други съдебни разноски.
- Споделена отговорност: Учредителните актове сами по себе си ще установят връзката на отговорностите между членовете на общността.
- Задължителен: Всички местни собственици трябва да изпълнят пропорционалното си плащане. В случай на отказ или престъпление, останалите могат да установят правни спорове срещу него, при условие че съветът на собствениците е одобрил разлива с мнозинство.
- Частен персонаж: Въпреки че има примери за разлив в областта на благоустройството, тази концепция е по-широко разпространена в частния сектор.
Често пъти разливите се събират справедливо между различните членове. Възможно е обаче всеки от тях да има определена задача.
Причината за споменатото разпределение ще зависи главно от фактори като удължаването на метри на всяко имущество или нивото на отговорност, причинено от възникналите щети.