Регистрация на собственост - какво представлява, определение и концепция

Регистърът на имотите е институция, посветена на събирането на надписи за собствеността и характеристиките на недвижимите имоти.

Регистърът на имотите е не само място за запис, но и за реклама на вашите анотации. Тъй като крайната цел на имотния регистър е да осигури правна сигурност на държавата.

Регистърът има две характеристики:

1. Предоставя информация, която предавате заедно със списъците си
2. Това е гаранция, която предполага съществуването на регистрираното право.

Какво означава, че регистрацията е гаранция?

Това означава, че тя дава ефективност на договорите, които са сключени, като се вземат предвид анотациите в регистъра, т.е. информацията в регистъра, дори и да е невярна в действителност, е валидна срещу лицето, което е предприело действия, вярвайки, че информацията от регистъра е валидна и не знаеше неговата лъжа.

Пример:

A à Искате да си купите къща. Не сте наясно, че информацията в системния регистър е грешна

B à Собственик на къщата, който иска да купи A според регистъра, но в действителност не е така

Когато А придобие къщата и регистрира собствеността си в регистъра, този договор за продажба е напълно в сила и той става новият собственик.

Не е необходимо да регистрирате имот, за да бъдете негов собственик, но е препоръчително, тъй като това е начин да се гарантира собствеността на този имот срещу трети страни.

Функции на системния регистър

Функциите на регистъра са:

• Реклама: е основната функция. Използва се, за да се знае кой е собственик на недвижим имот, нещо необходимо, когато искате да си купите къща, не само защото познавате нейния собственик, но и защото ще знаете дали тази къща е обременена с ипотека, например. Тази публичност е необходима също така, ако кредиторът иска да запорира недвижимите имоти на своя длъжник, той ще трябва само да отиде в имотния регистър, за да разбере какви активи може да конфискува.
• Тестова среда: Това е начин за доказване на трети страни, че дадено лице притежава имот и характеристиките на имота.

Какво се вписва в регистъра?

• Публични дела, които съдържат права, които попадат директно върху собствеността (това, което е известно като вещни права), не се регистрират кредитни права.
• Всички актове и договори, които създават, придобиват, предават, модифицират, обременяват или погасяват правата, които попадат директно върху недвижими имоти, се регистрират, като например факта, че една къща е обременена с ипотека.