Регистърът на имотите е институция, посветена на събирането на надписи за собствеността и характеристиките на недвижимите имоти.
Регистърът на имотите е не само място за запис, но и за реклама на вашите анотации. Тъй като крайната цел на имотния регистър е да осигури правна сигурност на държавата.
Регистърът има две характеристики:
- Предоставя информация, която предавате заедно със списъците си
- Това е гаранция, която предполага съществуването на регистрираното право.
Какво означава, че регистрацията е гаранция?
Това означава, че тя дава ефективност на договорите, които са сключени, като се вземат предвид анотациите в регистъра, т.е. информацията в регистъра, дори и да е невярна в действителност, е валидна срещу лицето, което е предприело действия, вярвайки, че информацията от регистъра е валидна и не знаеше неговата лъжа.
Пример:
A à Искате да си купите къща. Не сте наясно, че информацията в системния регистър е грешна
B à Собственик на къщата, който иска да купи A според регистъра, но в действителност не е така
Когато А придобие къщата и регистрира собствеността си в регистъра, този договор за продажба е напълно в сила и той става новият собственик.
Не е необходимо да регистрирате имот, за да бъдете негов собственик, но е препоръчително, тъй като това е начин да се гарантира собствеността на този имот срещу трети страни.
Функции на системния регистър
Функциите на регистъра са:
- Реклама: е основната функция. Използва се, за да се знае кой е собственик на недвижим имот, нещо необходимо, когато искате да си купите къща, не само защото познавате нейния собственик, но и защото ще знаете дали тази къща е обременена с ипотека, например. Тази публичност е необходима също така, ако кредиторът иска да запорира недвижимите имоти на своя длъжник, той ще трябва само да отиде в имотния регистър, за да разбере какви активи може да конфискува.
- Тестова среда: Това е начин за доказване на трети страни, че дадено лице притежава имот и характеристиките на имота.
Какво се вписва в регистъра?
- Публични дела, които съдържат права, които попадат директно върху собствеността (това, което е известно като вещни права), не се регистрират кредитни права.
- Всички актове и договори, които създават, придобиват, предават, модифицират, обременяват или погасяват правата, които попадат директно върху недвижими имоти, се регистрират, като например факта, че една къща е обременена с ипотека.