Наемодател - какво е това, определение и концепция
Наемодателят е физическото или юридическото лице, което чрез лизинг е длъжно да прехвърли временно ползването на актив (преместваем или недвижим) на лизингополучател. Това в замяна на плащане, което обикновено е периодично.
Наемодателят обаче може да изиска еднократни разходи за наем. Има дори алтернатива, която получавате като компенсация актив с цена, еквивалентна на стойността на наетия обект.
Струва си да се изясни, че наемодателят не е непременно собственик на имота. Може да е физическо лице или институция, която управлява наем за някой друг.
Задължения на лизингодателя
Наемодателят е обект на няколко задължения като следното:
- Възлагане на попечителство върху наетия актив.
- В случай на недвижим имот, трябва да подготвите къщата така, че да е обитаема от наемателя. Малките ремонти, които са необходими поради износването на ежедневната употреба, ще се поемат от наемателя.
- Продължавайки със случая с недвижими имоти, наемателят обикновено трябва да уведоми наемателя, ако иска да продаде жилището. Това зависи от всяко законодателство. В испанския случай, например, наемателят също има право на преференциално придобиване, тоест те имат приоритет при закупуването на имота. Договорът обаче може да установи потискане на тази сила.
Права на наемодателя
Сред правата на наемодателя се открояват:
- Получавайте доход от наемателя, навреме и при договорените условия.
- Разрешете, по темата за недвижимите имоти, ремоделиране, което включва промени в конфигурацията на имота или неговите принадлежности. Ако не сте уведомени, можете да прекратите договора.
- Наемодателят има право да поиска гаранции като банкови гаранции или лични облигации, в зависимост от договора и сумата, ангажирана при преговорите.
- Ако наемател не желае да удължава договора за наем на дома си, той може да го направи, като уведоми предварително за това. Обикновено това е тридесет дни.
